В начале 2025 года ЦБ РФ ввел ипотечный стандарт, а теперь внедряет систему контроля деятельности банков.
Речь идет о внедрении «надзорного стандарта».
По сути, это очередная попытка привести рынок ипотеки к единым правилам и нормам. Получиться ли это сделать сейчас, как новые стандарты отразятся на клиентах банков?
Пока сложно ответить на все вопросы, поэтому для начала рассмотрим, что собой представляет новый надзорный стандарт от Центробанка.
Зачем нужен новый надзорный стандарт
Регулятор отмечает, что все вводимые стандарты нужны для того, чтобы привести рынок ипотеки к единому целому. То есть все участники рынка будут понимать его правила, нормы, ограничения и прочие моменты.
Например, сейчас в стандартах сказано, что максимальным сроком ипотеки может быть только 30 лет. При этом сумма ипотечного кредита не должна превышать 80% от стоимости квартиры.
Кроме того, в стандартах закрепили норму первоначального взноса от 20%. С одной стороны, ЦБ РФ ужесточил выдачу ипотеки для всех клиентов, а с другой – привел рынок к единому знаменателю.
В теории ипотечный стандарт должен улучшить качество ипотечного кредитования.
Банки больше не могут самостоятельно придумать нормы и стандарты кредитования. Если они нарушают правила ипотечного стандарта, тогда заемщик вправе пожаловаться и даже добиться компенсации за навязанные услуги.
Опять же, в стандартах прописаны нормы оформления страховок и прочих дополнительных услуг.
Но самое главное – снижение рисков.
В новых стандартах прописано, что банки вправе ограничивать выдачу высокорисковых кредитов.
Такими кредитами считаются сделки, когда ежемесячные платежи на 50% превышают общий доход клиента. В таком случае заемщику могут отказать в выдаче ипотеки.
Надзорный стандарт действует с 1 апреля 2025 года.
Речь идет о создании комитета по деятельности банковских организаций. Специалисты должны контролировать, как банки выполняют нормы и требования стандарта. При этом в состав комиссии будут входить представители ЦБ РФ, Минфина, а также специалистов из различных кредитных организаций.
Как теперь можно пожаловаться на банки?
Если кредитор нарушает нормы ипотечного стандарта, тогда клиент вправе написать жалобу, которую и будет рассматривать надзорная комиссия.
Проще всего написать заявление через онлайн-приемную Центробанка на сайте организации. Как правило, все заявления рассматривают в течение 30 дней, после чего вы получаете ответ на электронный адрес.
Как будет сейчас работать надзорная комиссия, никто сказать не может.
Систему только налаживают, поэтому можно ожидать увеличение сроков ответа до двух месяцев.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_