· Сколько стоит земля под дачи и дома в Подмосковье весной 2025 года?
· Как правильно оформить отношения со строителями, чтобы возведение загородного дома не вышло из-под контроля?
· Почему технологии строительства, считающиеся более дешевыми, часто не уменьшают расходы на возведение дома?
· Почему растет популярность частных домов?
· С какими проблемами сталкиваются застройщики ИЖС и как их преодолеть?
· Ответы на эти и другие вопросы — в нашей статье.
Загородной недвижимостью РФ все чаще стали интересоваться иностранцы
В последние три года на рынке загородной недвижимости Московской области наблюдается тренд на комплексное развитие территорий загородных поселков, рассказали «Известиям» 16 апреля аналитики департамента жилой недвижимости инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.
Так, если ранее застройщики строили дома с красивыми фасадными решениями и интегрировали их в имеющуюся социальную инфраструктуру, то сегодня преимуществом становится не только архитектурная концепция, но и наличие собственной социальной и коммерческой инфраструктуры.
Кроме того, изменения загородного рынка коснулись и средней площади домов — в марте 2023 года показатель составлял 139,8 кв. м, что на 7% меньше, чем годом ранее. В сегменте бизнес в 2022 году загородный дом обычно имел площадь от 150 до 250 кв. м, располагаясь на участке 8–30 соток. В премиум-классе, как правило, экспонировались загородные дома площадью от 250 кв. м и более.
Аналитики также отметили изменения в приоритетах при выборе частных домов и в портрете клиентов. Лидерами по сделкам стали покупатели из стран СНГ: Казахстана, Белоруссии, Армении, Азербайджана. Цель приобретения недвижимости — как для инвестиций, так и для переезда в Россию. Покупателей привлекают близкая культурная среда, а также упрощенный процесс оформления сделок. Подробнее — в материале «Известий».
Как изменились спрос, предложение и цены на земли в Московской области?
Покупатели стали выбирать участки большей площади. Средняя площадь приобретаемых земельных участков выросла до 9,9 сотки, в прошлом году она была на уровне 9,3 сотки. В топе по спросу весной 2025 года:
Домодедовский район — 21,5%;
Одинцовский район — 8,3%;
Раменский район — 7,8%;
Истринский район — 7,7%;
Ступинский район — 6,9%;
Наро-Фоминский район — 6,6%;
Дмитровский район — 4,5%;
Солнечногорский район — 3,8%;
Ногинский район — 3,1%;
Чеховский район — 2,8%.
Средняя стоимость земельных участков сейчас находится на уровне прошлого года — 3,4–3,6 млн руб. Подробнее — в материале «РБК-Недвижимость».
С какими проблемами сталкиваются застройщики ИЖС и как их преодолеть?
Почти два месяца действует закон о применении счетов эскроу при строительстве загородных домов по договору подряда. По данным ДОМ.РФ, заключено уже более тысячи таких договоров. Однако пока продолжается переходный период, а строители домов сталкиваются с неожиданными для них сложностями. Подробнее — в материале «Российской газеты».
Договор строительного подряда: что это такое и как составить
В договоре строительного подряда необходимо четко описать, что планируется к строительству. Для этого необходимо определить перечень и содержание технической документации, в которой отражаются виды, объемы, содержание работ и предъявляемые к ним требования, а также определить, кто предоставляет техническую документацию — заказчик или подрядчик.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса, в договоре должны быть указаны все существенные условия сделки, о которых есть договоренность.
К существенным условиям договора строительного подряда относятся: предмет договора, сроки строительства, стоимость строительства, предоплата, гарантийные обязательства. Подробнее — в статье «РБК-Недвижимость».
Строительство частных домов стало больше интересовать москвичей
ЕКЦ обработал около 8 тыс. вопросов жителей о строительстве частных и садовых домов.
Горожане с 2017 года более 7,8 тыс. раз обратились в Единый контактный центр (ЕКЦ) Градостроительного комплекса столицы за консультацией об особенностях возведения садовых домов и объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Основные запросы, поступившие от горожан, касались оформления разрешений на строительство, необходимых документов для ввода дома в эксплуатацию и действующих правил на дачных участках. Все это подчеркивает интерес москвичей к вопросам ИЖС.
Важно отметить, что граждане активно ищут информацию, чтобы избежать ошибок и обеспечить законность своих действий в процессе строительства. Подробнее — в материале портала Градостроительного комплекса Москвы.
Зумеры чаще старшего поколения мечтают о покупке дома или коттеджа
Две трети родившихся в 1997–2010 годах хотят приобрести загородный дом или коттедж.
55% россиян, у которых на данный момент нет загородной недвижимости, хотели бы приобрести собственный дом. Больше всего о покупке дома или коттеджа, в котором можно жить круглогодично, мечтают зумеры (родившиеся в 1997–2010 годах) — 67%. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков сервиса «Яндекс Недвижимость».
При этом 21% опрошенных представителей поколения зумеров отмечают, что планируют купить загородную недвижимость в течение следующих двух-трех лет.
По данным «Яндекс Недвижимости», 24% зумеров, у которых частный дом уже есть, проживает за городом постоянно. Среди миллениалов загородную жизнь выбирают 19% респондентов, а среди представителей поколения Х в загородное жилье переехали 18%. Подробнее — в материале «РБК-Недвижимость».
Три мифа об экономии на стройке частного дома
Уменьшить стоимость возведения частного дома можно по-разному. Однако некоторые, на первый взгляд, очевидные способы экономии к снижению затрат не приводят и являются лишь мифами, утверждают эксперты.
Иллюзия дешевизны той или иной технологии возникает тогда, когда оценивают лишь отдельные этапы работы, но не учитывают общие затраты. Но стоит посмотреть на ситуацию в комплексе, как картинка изменится.
К примеру, дом из газосиликатных блоков может показаться дешевым на этапе строительства стен. Однако, по словам управляющего партнера строительной компании «Норвекс Арт» Семен Гоглев, все остальные части конструкции будут стоить те же самые деньги. А на этапе отделки вся экономия сойдет на нет и потребует внушительных расходов, уточняют эксперты. Подробнее — в материале «РБК-Недвижимость».
Почему растет популярность частных домов?
46% российских семей хотели бы приобрести жилье с тремя и более комнатами. Однако в ныне возводимых новостройках доля вариантов с таким количеством комнат не превышает 15%, говорится в поступившем в редакцию сообщении института жилищного развития «Дом.РФ». Поэтому решать задачу проще за счет частного жилья.
Также один из аргументов в пользу выбора частного дома — более высокие темпы строительства: индивидуальный дом в среднем возводится всего за восемь-девять месяцев, поясняют эксперты. Подробнее — в материале «РБК-Недвижимость».
Жить в частном доме хотят многие жители России. По данным опроса, который провели аналитики ДОМ.РФ и ВЦИОМ, это считают предпочтительным вариантом 66% российских семей. Исполнить мечту о собственном доме помогает национальный проект «Инфраструктура для жизни»: благодаря ему люди могут не только построить дом, но и сделать его удобнее. О том, кто может воспользоваться льготным кредитованием, как выбрать самый подходящий проект при помощи суперсервиса строим.дом.рф и провести газ со скидкой, — в материале национальныепроекты.рф.
#ИЖС #инвестиции #земельныйучасток #эскроу #загороднаянедвижимость #загородныйдом #построитьдом #построитьдом #построитьдомизгазобетона #каменныйдом #строительство #Подмосковье #земельныйучасток