Весной 2025 года в Москве стало на 5% меньше квартир в продаже на первичном рынке. Тенденцию связывают с тем, что застройщики ввели в строй меньше новых корпусов жилья. Также, по мнению аналитиков, девелоперы начали пересматривать свои планы на будущее.
Спрос на новые квартиры падает, а снижение объема готового жилья позволит удерживать цены.
Конечно, это незначительный показатель в условиях всего рынка. Однако тенденция такова, что новых квартир, особенно в сегменте комфорт-класса, будет становиться меньше.
Застройщики снижают темпы строительства?
Пока еще рано говорить о снижении темпов ввода жилья в строй, хотя это было бы логично с учетом показателей рынка. Спрос на новые квартиры падает уже второй квартал. Ипотека стала недоступна для массового сегмента рынка, а льготные программы работают лишь с небольшой категорией заемщиков.
В итоге уже в марте 2025 года на рынке Москвы было представлено на 5% квартир меньше, чем месяцем ранее.
Разумеется, часть лотов успели раскупить, но многие квартиры стоят без дела. Кроме того, заметное снижение объема рынка отмечают в новостройках комфорт-класса. В данном сегменте представлено около 17.5 тысяч квартир, что примерно на 7% меньше, чем в начале года.
Будут ли застройщики снижать темпы строительства?
Во-первых, это было бы логичным решением для поддержания спроса и цен. Во-вторых, девелоперы понимают, что из-за отмены льготной ипотеки покупателей станет меньше. То есть сейчас фактически нет смысла вводить столько же квартир в строй, как годом ранее.
Сокращение происходит за счет ликвидных лотов
В основном сейчас раскупают самые ликвидные квартиры, на которых можно заработать, в том числе сдавать в аренду. На рынке остаются лоты в бюджетном сегменте. Несмотря на тот факт, что они стоят дешево, заработать больше можно на комфорт-классе.
Из интересного можно отметить, что весной 2025 года стало больше сделок с «живыми» деньгами. Также покупатели недвижимости в новостройках активно пользуются альтернативными инструментами: рассрочка, трейд-ин.
В новостройках премиум-класса наблюдается обратная тенденция.
За последний месяц примерно на 10% выросло количество новых предложений. Сейчас на этом рынке представлено более 2 тысяч квартир. Эксперты считают, что ряд застройщиков начали переходить на премиальный рынок, где сохраняется высокая тенденция роста цен и спроса.
Правда, все эти факторы пока не влияют на снижение цен. Квартиры в Москве продолжают стабильно дорожать.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_