Когда я впервые увидела, как устроены квартиры в Бразилии, у меня было ощущение, будто я попала в мир, где комфорт, эстетика и безопасность сочетаются в каждой детали — от мраморной мойки до защищённого двора.
На фото я покажу только квартиры в новостройках, по статистике, они составляют примерно 20% жилого фонда Сан-Паулу (возраст домов до 12 лет). Конечно же, мебель и отделка в обычной квартире будут попроще, но все интересные отличия сохраняются в любом типе жилья, включая весь обычный средний класс.
Здесь не строят «коробку для галочки» — даже в небольших квартирах всё продумано до мелочей: прачечная спрятана на лоджии при кухне, гостиная имеет еще одну лоджию, где можно даже устраивать вечеринки, столешницы каменные или кварцевые.
Сверху вам для рассмотрения планировка типичной четырехкомнатной квартиры в новостройке высокого уровня. Ее особенности:
— У каждой из трех спален своя ванная, встроенные шкафы и еще гостевой санузел есть на входе
— Гостиная продолжена лоджией с диваном, столовой и летней кухней с грилем и раковиной (хотя на маленькой кухне нет столовой)
— Слева от кухни находится прачечная и комната прислуги с еще одним санузлом для прислуги (а на входе в квартиру есть еще один гостевой санузел для гсотей)
Рассказываю дальше, какие особенности бразильского жилья поразили меня больше всего — и почему этот опыт хочется унести с собой.
1. Varanda gourmet — бразильская душа на балконе
Почти в каждой квартире — даже на 10–20 этажах — лоджия превращена в полноценную зону отдыха: со столом, креслами, встроенным грилем (churrasqueira) и даже раковиной. Иногда там даже стоит пара диванов. В Сан-Паулу 80% новых квартир сдаются с такой верандой (лоджией). В старых процент будет немногим меньше. В целом такие веранды есть буквально почти у всех.
В более престижной квартире это выглядит так:
Это не техническое помещение, а продолжение гостиной:
Здесь готовят, принимают гостей и жарят мясо, как на даче.
2. Безопасность как архитектурный стандарт
Каждый жилой комплекс в Сан-Паулу — это мини-крепость. Вход через турникеты, домофон с камерой, 24/7-консьерж, забор с электрошоковой проволокой и сигнализацией. Это не признак элитного жилья, а минимальный уровень безопасности даже для среднего класса и даже для старых домов из 70-х, 80-х, 90-х.
3. Отдельная lavanderia — без неё никуда
Практически в каждой квартире — даже в скромной студии — есть небольшая прачечная зона (обычно лоджия при кухне): с раковиной, местом под стиральную машину и системой хранения. Часто она огорожена стеклом или стеной от кухни. Бельё сушат здесь же, а не на балконе — это норма.
Lavanderia есть в 95% новых квартир в городах юга и юго-востока страны, в 70% в старых и в 30% самых-самых дешевых.
4. Мрамор и кварц — везде, даже на кухонной мойке
Бразильцы любят визуальную чистоту и благородные материалы. Мрамор (или кварц) используют повсеместно: на кухонных фартуках, стенах, полу и в ванной.
Кварц и кварцевый агломерат (например, Silestone) широко используются в интерьерах бразильских квартир, особенно в новостройках высокого и среднего класса. В квартирах сегмента luxo и alto padrão (премиум-класс) до 95% кухонь и lavanderias оснащены кварцевыми столешницами и мойками. В квартирах обычного среднего класса кварц применяется реже — примерно в 50–70% случаев.
Иногда мойки закрываются мраморной крышкой — эстетично и функционально. Даже в квартирах среднего класса отделка напоминает бутик-отель.
5. Каждая спальня — со своей ванной с гигиеническим душем
Даже в квартирах с двумя спальнями для каждой предусмотрен отдельный санузел. Это не роскошь, а стандарт планировки. Часто добавляют третий — гостевой туалет. Такая приватность отражает бразильскую культуру личного пространства и комфорта. Конечно же, чаще всего речь идет про новостройки. Но именно все, а не только дорогие.
Примерно 80–90% квартир имеют suítes при всех спальнях. В среднем классе 40–60% квартир имеют хотя бы одну suíte (обычно у главной спальни), остальные спальни делят общую ванную.
Гигиенический душ в Бразилии — не роскошь, а гигиеническая норма. С высокой долей уверенности можно утверждать, что он установлен более чем в 90–95% квартир в Сан-Паулу во всех классах жилья.
6. Condomínio: сервисы, как в клубе
Вместо ТСЖ — профессиональная управляющая компания. В кондоминиуме может быть спортзал, генератор, игровая комната, мини-кинотеатр, сад, коворкинг и даже винный погреб. Есть садовник, уборщица, менеджеры.
Взносы за месяц варьируются от 300 до 1500 реалов (примерно 55–270 $) в зависимости от услуг. В обычных домах, конечно же, таких услуг и взносов нет.
7. Мини-кухни — максимум продуманности
Бразильские кухни нередко очень компактные — особенно в квартирах до 70 м², это обычно всего лишь 5-7 м² без зоны столовой. Но каждая деталь учтена: встроенная техника, вентиляция, ниши под микроволновку, духовой шкаф и даже крышка для мойки.
Кухня может быть отдельной или сливаться с гостиной — в любом случае она предельно функциональна.
8. Отдельные ниши под микроволновку
На столешнице не должно быть ничего лишнего. Для микроволновки всегда предусмотрена встроенная полка в гарнитуре — даже в самых скромных квартирах. Эта деталь показывает, насколько планировка адаптирована под реальную жизнь.
9. Микро-острова и барные стойки даже в 40 м²
Даже если кухня микроскопическая, бразильцы любят выделять зону приготовления еды с помощью небольших островков или барных стоек.
Это дополнительная рабочая поверхность, место для завтрака или коктейля. Практично и эстетично.
10. Цельнолитые каменные раковины — ванная без швов
Раковины из камня или кварца — часто цельнолитые, с прямыми углами и интегрированным сливом. Они выглядят как скульптура и придают ванной минималистичный, дорогой вид.
Такой элемент встречается даже в квартирах площадью до 60 м², и не только в последних новостройках, но и просто в любых домах.
11. Биокамины — уют без дыма
Даже в тёплом климате бразильцы любят атмосферу уюта. Биокамины без дымохода — популярное интерьерное решение. Они часто размещаются в гостиных и спальнях, особенно в минималистичных интерьерах, где нужна тёплая точка притяжения.
12. Под окнами: столы и мини-диванчики
Многие планировки предусматривают ниши у окон, в которые встраивают лавки, мягкие подушки или мини-диваны.
Этот подход не только добавляет комфорта, но и помогает эффективно использовать пространство, особенно в небольших квартирах.
Такие зоны идеально подходят для чтения, наслаждения видом или проведения времени с семьей.
Это уютные уголки, где можно выпить кофе, почитать или поработать. Интерьер от этого становится «живым».
13. Мини-офис у окна — новый must-have
Отдельный кабинет — редкость. Вместо него — небольшое рабочее место у окна: консоль, лампа и удобный стул. При хорошей инсоляции и городском виде даже 1 м² превращается в уютный офис.
14. Гардеробы с прозрачными дверцами
Вместо глухих фасадов — стекло в металлической раме. Шкафы становятся витринами, как в бутиках. Такой приём создаёт ощущение порядка, воздуха и открытого пространства. Особенно популярен среди молодого поколения.
15. Никаких люстр — только встроенный свет
Люстры — редкость. На потолках встраиваемые споты, трековые светильники или рассеянное боковое освещение.
Это помогает подчеркнуть отделку, оставить потолок чистым и современным, особенно в квартирах с высотой потолков до 2,6 метра.
16. Кухня — сразу у входа
Вместо привычной нам прихожей — сразу кухня или кухня-гостиная. Это типично для Сан-Паулу, где ценят открытое пространство и не делают зону «холла». Такая планировка упрощает быт и способствует домашним ужинам — прямо с порога. Чаще всего встречается в студиях, однокомнатных и двухкомнатных квартирах.
17. Паркет или плитка — но не ламинат
В Бразилии почти не используют ламинат. На полу — натуральное дерево или керамика. В спальнях может быть плитка — из-за жары. Но чаще дерево: экологично, приятно на ощупь и престижно.
18. Центральное отопление? Нет и не надо
Централизованного отопления нет вообще. Даже зимой температура редко опускается ниже +15 °C, поэтому отопление просто не нужно. Живут в лёгкой одежде круглый год. Иногда используют кондиционер на обогрев — и то редко.
19. Защита детей и животных
В крупных городах, таких как Сан-Паулу или Рио-де-Жанейро, большинство людей живёт в высотках, и балконы открытые или застеклённые лишь частично. Чтобы дети или кошки не выпали с балкона, устанавливают прочные нейлоновые или металлические сетки с крупными ячейками (обычно 3–5 см). Их достаточно, чтобы защитить от падения, но при этом не портить вид и не мешать воздуху. Во многих кондоминиумах (condomínios — жилых комплексах с правилами проживания) установка таких сеток прописана в регламенте.
Зарплаты и цены
🏢 Офисный менеджер (Office Manager) 👉 ~5 958 BRL/мес (~1 192 USD).
👩🏫 Учитель средняя ~3 640 BRL/мес (~728 USD). Если взять 20 лет стажа + классное руководство, будет уже 👉 ~6 250 BRL/мес ~1 250 USD/мес.
👩⚕️ Медсестра средняя ~3 640 BRL/мес (~728 USD). Если стаж 10 лет, гос. клиника 👉 ~5 220 BRL/мес ~1 040 USD/мес, и можно еще взять сверхурочные, будет около ~1 500 USD/мес.
👨💻 Программист 👉 средняя ~7 768 BRL/мес (~1 554 USD).
🩺 Врач 👉 средняя ~14 450 BRL/мес (~2 890 USD).
Не забывайте, что в Бразилии еще есть 13-ая зарплата!
Стоимость квартиры 110 м² в новостройках как на фото выше, с новым дизайнерским ремонтом, бассейном и охраной, парковочным местом, будет в спальном районе (Pinheiros, Moema, Vila Mariana) около R$1,5 млн или 300 000 USD (30 млн рублей). Аналогичная евро-трешка 60 м² с компатными комнатами будет стоить в два раза дешевле, R$750 000 или 150 000 USD (15 млн рублей).
А если взять более реалистичное жилье, для обычных людей в городе Бразилиа (2,5 млн населения), то есть квартиру дуплекс 100 м² (фото выше), стоимость будет уже R$350 000 или 80 000 USD (8 млн рублей), с мебелью.
Кстати, на апрель 2025 года ипотечные ставки в Бразилии находятся на высоком уровне около 15% годовых из-за повышенной базовой ставки SELIC, установленной Центральным банком Бразилии.
Читайте также:
— Жизнь по-турецки: 17 отличий квартир от российских
— 5 шоковых отличий американских квартир от российских
