Прежде чем рвать ромашки или искать опытных гадалок, мы, как специалисты, начинаем с анализа.
От чего зависят цены?
Недвижимость находится в прямой зависимости как от ключевой ставки ЦентроБанка, так и от резкого изменения спроса и предложения. Любое изменения в мире, которое, казалось бы никак не связано с рынком недвижимости, может оказать на него влияние. Например, повышение цен на бензин. Если цены вырастут, траты на него для специализированных машин, которые участвуют в строительстве, поставке строительных материалов, также станут выше. Затраты на них будут компенсироваться из стоимости жилья. И совокупность таких, казалось бы, незначительных факторов приводит к тому, что стоимость на квартиры и дома становятся неподъемными.
2024 год запомнился тем, что спрос на недвижимость имела стабильную активность на протяжении почти целого года, не меняясь даже в летний период. И, конечно же, резкий скачок ставок на аренду, который практически достиг 50%, стал неожиданным. К тому же, дали о себе знать и инфляция, и ставки по ипотечными кредитам, стандартным и льготным. Эти причины стали толчком для смены ориентирования при покупке жилья или даже временной “паузы”.
2025 год начался со снижения максимальных ставок по аренде на 5-7%, которые, по мнению экспертов, будут продолжать снижаться.
Влияет ли ключевая ставка?
Конечно же, если ли ставка ЦБ начнет снижаться, то спрос на недвижимость и аренду жилья начнет повышаться.
Однако на данным момент потенциальные покупатели пока не готовы покупать жилье. Причиной тому стали неподъемные ставки по ипотечным кредитам, а также новые условия или полная отмена льготных программ на приобретение недвижимости. Вырос спрос на использование депозитных банковских счетов.
Есть вероятность, что при снижении ипотечных ставок до 15-17%, произойдет и снижении цен на арендное жилье. Такое развитие событий предполагает, что вероятные покупатели с большей вероятностью начнут использовать свои накопления для приобретения недвижимости.
Как на рынок аренды недвижимости влияет сезонность?
По статистике начало февраля характеризуется, как наиболее спокойный период на рынке аренды. Подобная тенденция снижения спроса захватывает середину весны и первую половину лета, когда снижается не только спрос на арендное жилье, но и цены на них.
Снижение спроса на ранее востребованные объекты также может повлиять на ценовую политику аренды. Лучше всего это заметно на евродвушках, в которых имеется совмещенная с гостиной кухня и отдельная спальная комната. В прошлой году квартиры с подобной планировали имели большой спрос и, соответственно, высокую стоимость, однако на начало 2025 года спрос начал падать.
В тех случаях, когда спрос на арендное жилье падает, арендодатели также начинают корректировать свои цены, чтобы жилье продолжало приносить доход.
Почему повышение предложения влияет на снижение цен?
Чем больше выбор, тем выше конкуренция, поэтому рост предложения может стать толчком для снижения цен на съемное жилье. В связи с тем, что рынок недвижимости весьма нестабилен, сказать наверняка, по какому сценария пойдет ценообразование, трудно.
До тех пор, пока рынок недвижимости продолжает игры с ценами не только на аренду, но и на покупку, потребитель предпочтет вместо необдуманных решений, сохранить имеющийся капитал и ждать улучшений. С учетом роста ипотечных ставок, аренда перед ипотечный платежем выигрывает, поэтому, пока ставки не станут комфортными, мы можем не бояться за рынок аренды.
Что будет дальше, остается только гадать.