На сегодняшний день стадии в проектировании регламентируют Градостроительный кодекс, Постановление №87 о составе разделов проектной документации и дополнительные Приказы.
Стадий две: Проектная документация и Рабочая документация. Для отдельных объектов допускается строительство в одну стадию - Проектная документация, детализированная до стадии Рабочая документация (Является ли это реинкарнацией стадии Рабочий проект, которая существовала ранее не уточняется)
До 2008 года, (в этом году вышли Градостроительный кодекс и 87 Постановление) проектирование могло вестись в одну (Рабочий проект) или две стадии (Проект и Рабочая документация). Рабочий проект применялся для технически несложных объектов и для проектирования по повторно применяемой документации. Соответственно и цены в справочниках указывались для стадий П (проект), Р (рабочая документация) и РП (рабочий проект).
Какой процент работ полного комплекса проектирования приходится на Проектную, а какой на рабочую документацию определяется разработчиком ценового документа на основании трудоемкости работ. А вот по возможности корректировки цены раздела уже возникают трудности. 620 Приказ допускает возможность корректировки цены стадии по согласованию с заказчиком (практика, прада показывает, что очень редко такую корректировку согласовывает эксперт, так что фактически согласиться должны все три стороны). Приказ 707 в редакции от 08.06.2023г. не допускает возможность корректировки, а вот проект изменений к нему такую возможность уже допускает. Когда будет принят, в части цены стадии Приказы будут содержать одинаковые формулировки.
Чтобы правильно определить процент(коэффициент) на стоимость стадии нужно учитывать несколько факторов.
Во первых, год выхода ценового документа.
Для всех СБЦ и НЗ 2010 года и моложе первичны данные, приведенные в тексте[СБЦ/НЗ]. Это значит, что Следует применять без дополнительного пересчета те величины, которые указаны в тексте документа. Распределение может быть как ПД (Проектная документация)40%, РД (Рабочая документация) 60%, так и отличаться , в том числе для отдельных позиций.
Цена стадии в СБЦ и Разделах Сборника (СЦ) требует корректировки с учетом 620/пр.
СБЦ с 1991 по 2008гг.
В документах этого периода времени распределение цены по стадиям дано для стадий Проект, Рабочая документация и Рабочий проект. Для начала разберемся какие стадии нам нужны, а какие игнорируем. Рабочая документация как стадия перекочевала в 87 Постановление без изменений. Остается вопрос с Проектом и Рабочим проектом. Рабочий проект - это проектирование в одну стадию. Его игнорируем, так как 87 постановление не предполагает одностадийного проектирования. Проект в новой терминологии - это Проектная документация, поэтому в смете пишем "Проектная документация" в СБЦ ищем строку(столбец) Проект.
Кроме особенных случаев, когда по требованию заказчика цена стадии (коэффициент стадийности) принимается по данным документа или пересчитывается по ведомственной методике и эксперт с этим согласен, коэффициент стадийности берется на основании 620/пр. ПД- 0,4, РД-0,6. При этом величины, приведенные в СБЦ игнорируются.
Важно! Работает только при сумме исходных коэффициентов стадийности равной единице.
До 1991г. ( не включительно)
В этот период выпускался документ, который назывался Сборник (СЦ). Состоял из разделов. Каждый из разделов содержал цены для тематической группы объектов. Сейчас в федеральном реестре сметный нормативов содержатся не все Разделы Сборника. К ним относятся как к отдельным документам.
В Сборнике (а значит, и Разделах Сборника) цены, посчитанные по базовой формуле - это цены стадии Рабочая документация (РД 100%). Цена стадии Проект рассчитывается как процент от Рабочей документации. Если сложить коэффициенты стадийности по Сборнику, то получится больше 100%. В этом случае, просто проигнорировать стадийность по тексту документа не получится, но учет Методических указаний... (620/пр) является обязательным (ПД 40%, РД 60%). Что в этом случае делать?
Минстрой признает в этом случае необходимость дополнительного расчета, Главгосэкпертиза в актуальных вопросах дает рекомендации по методике учета цены в случае расчета по СЦ.
Итак, у нас есть Ц (цена расценки, посчитанная по базовой формуле). К ней должны быть применены коэффициенты стадийности по 620/пр.
получается так ПД= Ц*0,4, РД=Ц* 0,6.
Поскольку в этом случае, мы теряем часть от исходного объема работ, то требуется ввести в формулу еще коэффициент объема. коэффициент на объем работ считается как сумма цены стадий по Сборнику, П+РД или П+1
Например.
Производство перекиси водорода. Производственный корпус имеет по тексту документа П=0,3 и Р=1. Значит, коэффициент на объем работ 0,3+1=1,3.
стадия ПД для такого производственного корпуса будет стоить:
Ц*0,4*1,3
РД, соответсвенно,
Ц*0,6*1,3.
еще раз.
Ц - цена по базовой формуле
0,4/0,6 цена стадии по 620/пр
1,3 - коэффициент на объем работ ( сумма коэффициентов стадийности по Разделу Сборника).
В смете расчет выглядит примерно так.
Нашли для себя в статье полезное и интересное? Поддержите автора лайком или подпиской