Привет! Я Антон, риелтор и автор этого блога. Сегодня мы поговорим на очень спорную и животрепещущую тему: а нужен ли вообще риелтор при покупке квартиры? Или всё можно сделать самому, сэкономив приличную сумму?
Разберём мифы, подводные камни и реальные плюсы и минусы. Всё по-честному, простым языком и без воды. Погнали! 🚀
Миф 1: "Риелтор — это просто человек, который открывает дверь"
О да, этот миф я слышу чаще всего. И честно? Если риелтор только открывает двери и кидает ссылки с Авито, то он и правда не нужен.
Но хороший риелтор делает в 5 раз больше:
- Находит варианты, которых нет в открытом доступе
- Проверяет документы
- Переговаривается с продавцом и его юристом
- Защищает интересы покупателя
- Помогает оформить ипотеку, маткапитал, субсидии и пр.
👉 Так что если риелтор "пустышка" — конечно, не нужен. Но если это специалист, который реально пашет — он может спасти сделку (и твои нервы).
Миф 2: "Я всё сам найду в интернете — зачем мне посредник?"
Казалось бы, да: Авито, ЦИАН, ДомКлик, куча сайтов, бери и выбирай. Но вот нюансы:
- Большая часть объявлений — фейки: агентства дублируют, вставляют "заманухи", чтобы получить звонок.
- Информация может быть устаревшей: вроде квартира есть, звонишь — продана. Или цена другая.
- Не всегда понятно, кто тебе отвечает: собственник, агент, агент продавца, перекуп?
👉 Риелтор от покупателя фильтрует мусор, договаривается, отсекает сомнительных продавцов и сразу говорит, где есть подвох. Это экономит дни, а то и недели поиска.
Миф 3: "Я сэкономлю на комиссии — это выгоднее!"
Окей, давай посчитаем. Допустим, ты нашёл квартиру за 10 млн. Комиссия риелтора — 100-150 тыс. Кажется, можно сэкономить. Но...
Если ты не заметил, что в квартире:
- Неузаконенная перепланировка 🧱
- Один из собственников — несовершеннолетний 👶
- Прописан бывший муж/жена, который не в курсе сделки 🫣
...ты рискуешь потерять не 150 тысяч, а всю квартиру или попасть на суды и головную боль на годы.
👉 Грамотный риелтор проверит всё это до сделки. И скажет, стоит ли вообще связываться.
Миф 4: "Риелторы заодно с продавцом — их хлеб это комиссия"
Этот миф родился из-за недобросовестных риелторов. Такие действительно есть. Но хороший специалист работает на тебя.
Если риелтор от покупателя — он не заинтересован в продаже любой ценой. Его задача:
- Проверить документы
- Убедиться, что квартира чистая
- Помочь торговаться
- Не допустить подвоха
👉 Ищешь риелтора — смотри на отзывы, рекомендации и опыт. Хороший специалист — как семейный доктор: должен быть свой и проверенный.
Так нужен ли риелтор при покупке квартиры? 🤔
Давай честно:
Когда можно обойтись без риелтора:
- У тебя есть опыт покупки/продажи.
- Ты юрист или у тебя есть юрист.
- У тебя много свободного времени, ты не боишься бумажек, звонков, проверок.
- Ты покупаешь у знакомого, и всё прозрачно.
Когда риелтор нужен как воздух:
- Это твоя первая покупка.
- Квартира покупается с ипотекой, маткапиталом или субсидией.
- Не хочешь тратить время на поиски, звонки и встречи.
- Хочешь быть уверен, что тебя не обманут.
- Сделка нестандартная (например, с альтернативой, обременением, несколькими собственниками и пр.)
Как выбрать хорошего риелтора? ✅
Пара советов от меня:
- Смотри, как он общается. Говорит по делу? Не давит? Объясняет понятно?
- Смотри отзывы. Реальные люди, реальные истории.
- Задай вопросы. Про документы, ипотеку, риски. Хороший риелтор не растеряется.
- Не ведись на "дешевле всех!" Хорошая работа не может стоить дёшево. Но и переплачивать не надо.
👉 Идеально — если риелтор ведёт блог, показывает свою работу, делится опытом. Это всегда плюс к доверию.
Вывод:
Риелтор — это не просто человек с ключами. Это твой навигатор в мире недвижимости. Иногда без него можно. Но чаще — лучше с ним, чтобы потом не бегать по судам и не чесать в затылке: "И зачем я сам полез?.."
Если ты решаешь, покупать с риелтором или без — просто сравни риски и выгоды. И выбери, что спокойнее тебе.
Надеюсь, статья была полезной 🙌 Если остались вопросы — пиши в комментарии или личные сообщения. С радостью отвечу и помогу.
С тобой был Антон, риелтор, который не впаривает — а помогает понять. 😉