Привет! 👋 С тобой снова Антон, риелтор с человеческим подходом и блогером по недвижимости. Сегодня говорим про аренду — точнее, как не попасть на деньги и нервы из-за неудачного договора.
Снять квартиру — дело вроде бы простое: нашёл, заехал, живи. Но! Как показывает практика (а у меня её много 😄), дьявол кроется в деталях. Особенно в договоре аренды. Подпишешь что попало — потом сам себе не рад. Поэтому ловим простую, дружелюбную статью о том, что проверять в договоре аренды, чтобы не остаться без денег, без квартиры и с незапланированным турпоходом на улицу. 🏕️
1. Кто сдает? Убедись, что это собственник 🧾
Да, банально. Но многие на этом прокалываются.
Что нужно сделать:
- Попроси паспорт человека, который сдаёт квартиру.
- Попроси выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности — чтобы убедиться, что квартира действительно его.
- Если сдает не собственник, а, например, его друг, брат или сосед — нужен нотариально заверенный договор доверенности.
👉 Если этого нет — бегом оттуда! Можешь заплатить деньги, а через неделю придёт настоящий хозяин и скажет: "А вы кто такие?" 😬
2. Читаем договор. Прямо читаем. От начала до конца 📖
Знаю, скучно. Много букв. Но поверь — лучше полчаса нудного чтения, чем потом месяц боданий по суду или скандалов с хозяином.
На что обратить внимание:
- Срок аренды — он должен быть указан чётко.
- Условия расторжения — за сколько дней нужно предупредить при выезде? Что, если тебя попросили уйти?
- Размер залога и как он возвращается — когда, в каком виде и в каком случае могут его удержать.
- Кто платит за что — коммуналка, интернет, капремонт, счётчики? Это должно быть прописано.
- Состояние квартиры — перечисли имущество, мебель, технику. Лучше с фото.
👉 Идеально — составить акт приёма-передачи с описанием всего, что есть в квартире.
3. Устные обещания = ничего 🗣️🚫
Хозяин сказал: "Да всё нормально, потом как-нибудь подпишем"? Или: "Залог верну, не переживай"? Запомни: то, чего нет в договоре — не существует.
Хочешь, чтобы:
- Ремонт сделали за счёт хозяина?
- Ты мог держать кота?
- Тебе не поднимали цену в течение года?
👉 Всё это должно быть в договоре. Прямо. Чётко. Без "мы же договаривались".
4. Проверь, нет ли двойной аренды 🕵️♂️
Это реальная история: человек снял квартиру, внёс залог, заехал... и тут — сюрприз! Появляется другой арендатор с тем же договором. 🤯 Почему? Потому что квартиру сдали дважды. Или трижды. Особенно часто такое бывает в больших городах и при сдаче через мутных агентов.
Что делать:
- Подписывай договор только с собственником или с доверенным лицом.
- Смотри документы.
- Не отдавай деньги до подписания договора и передачи ключей.
👉 Идеально — при передаче подписывать акт приёма квартиры и расписку о получении денег.
5. В договоре не должно быть "подводных камней" ⚠️
Иногда собственники (или их юристы) вставляют хитрые пункты:
- "В случае досрочного расторжения арендатор выплачивает штраф в 3х месячный размер аренды."
- "Хозяин может посещать квартиру в любое время суток для проверки состояния."
- "Залог не возвращается ни при каких условиях."
Это всё — незаконно или спорно. Договор должен быть адекватным. Если чувствуешь, что тебя пытаются "нагнуть" — лучше не связываться.
👉 Хочешь быть уверен — покажи договор юристу или опытному риелтору. Это 1000 рублей, которые могут сэкономить десятки тысяч и кучу нервов.
6. Залог: как его не потерять 🪙
О, залог — самый частый источник споров.
Как не попасться:
- Зафиксируй сумму залога в договоре.
- Укажи условия возврата.
- Сделай фото квартиры на момент заселения.
- Храни все чеки и квитанции — чтобы потом не говорили, что ты что-то сломал или не платил.
👉 Уезжая, за несколько дней предупреди, убери квартиру, пройди с хозяином по пунктам и подпиши акт сдачи.
7. Не платим "налом в подъезде без расписок" 🏢💵
Да, так тоже делают. Снял квартиру — и каждый месяц платишь наличкой, без расписок. А потом — "А где доказательства, что ты платил?"
Совет:
- Плати с подтверждением: банковский перевод, расписка, квитанция.
- Иначе можно оказаться в ситуации, где тебя обвинят в неуплате.
👉 И помни: не всё, что быстро и "по-простому" — безопасно.
ИТОГ
Аренда квартиры — это не просто "понравилось и заехал". Это договорные отношения, и к ним нужно подходить с головой.
Не бойся спрашивать, проверять, читать. Хозяин, который всё делает правильно — сам заинтересован в прозрачных условиях.
Надеюсь, статья была полезной 🙌 Если остались вопросы — пиши в комментариях или в личные сообщения. Разберём любую ситуацию.
С тобой был Антон, риелтор, который не даст тебе подписать ерунду! 😉