Здравствуйте! Я — Айрин Грин, ваш проводник в мир турецкой недвижимости. Сегодня расскажу не о красивых видах из окна или модных жилых комплексах. Сегодня — о налогах. И начну с одной личной ошибки, которую до сих пор вспоминаю с лёгким раздражением.
Много лет назад, когда я только начинала работать в Турции, помогала клиентке купить уютную квартиру в центре Аланьи. Всё прошло отлично: документы, передача ключей, шампанское. А через год — звонок от той самой клиентки:
«Айрин, пришло уведомление из мэрии, что у меня долг по налогу. Как так? Ведь мы всё оплатили!»
Как оказалось — оплатили не всё. Ежегодный налог на недвижимость остался «за кадром», а письмо на турецком просто пролежало в ящике. Пришлось платить и налог, и пеню. И тогда я дала себе слово: всегда разъяснять клиентам все налоги ещё до покупки. На пальцах. Без сложных терминов.
Так что, если вы думаете купить квартиру в Турции или уже стали счастливым владельцем — эта статья для вас. Расскажу, что важно знать про налоги на недвижимость в 2025 году.
📌 Какие налоги в Турции действительно важны?
Всё просто, если понимать структуру. Вот три основных типа налогов:
1. Годовой налог на недвижимость (Emlak Vergisi)
Каждый собственник недвижимости в Турции платит этот налог ежегодно.
Размер — зависит от кадастровой стоимости, а не от рыночной.
🔹 Квартиры и апартаменты в городе — 0,2%
🔹 Виллы, коммерческая и элитная недвижимость — до 0,4%
📍 В 2025 году мэрии стали активнее напоминать о задолженностях, но лучше — не ждать уведомлений, а платить вовремя: первый взнос в мае, второй — в ноябре.
💡 Пример: квартира с кадастровой стоимостью 100 000 € → налог составит примерно 200 € в год. Умеренно, но забывать не стоит.
2. Налог при покупке (Tapu Harcı)
Это налог при оформлении права собственности — оплачивается один раз, при регистрации в кадастровом управлении (Tapu).
🔹 Размер — 4% от заявленной стоимости (часто делят пополам с продавцом, но на практике чаще платит покупатель).
⚠️ Совет: не занижайте цену в TAPU, чтобы уменьшить налог. С 2024 года налоговая в Турции ведёт жёсткий контроль, а в 2025 начали сверять реальную и указанную стоимость через банковские переводы. Штраф — не то, на чём хочется сэкономить.
3. Налог на доход от аренды
Сдаёте квартиру в аренду? Даже если это только пара месяцев в году — доход надо декларировать.
🔹 Порог дохода, не облагаемый налогом, — около 33 000 лир в год (в 2025 году).
🔹 Всё, что выше — по ставке от 15% до 40%.
💡 Турецкая налоговая сейчас активно проверяет данные с Airbnb и аналогичных платформ. Даже у нерезидентов. Лучше всё оформить правильно — и спать спокойно.
➕ Дополнительно:
- Сбор за вывоз мусора и обслуживание: платится вместе с налогом, отдельно считать не нужно.
- Нет налога на землю, если вы владеете квартирой в многоквартирном доме — только если это отдельный участок или вилла.
🤝 Мой совет — не бояться, а понимать
Когда всё прозрачно и разложено по полочкам — налоговая система в Турции перестаёт быть страшилкой. Я всегда говорю: владелец — это не только право жить у моря, но и ответственность знать, за что вы платите.
Мои клиенты знают, что со мной не бывает неприятных сюрпризов после сделки. И пусть налоги — не самая захватывающая тема, но они напрямую влияют на ваш комфорт.
📬 Если у вас остались вопросы — с радостью помогу, по-человечески и без «продаж на первом звонке». Просто напишите.
📱 WhatsApp: +7 993 342 47 91
📧 Email: greenayrin@gmail.com
📬 Telegram: @greenayrin
🌐 Ещё больше о нас и объектах — на сайте: https://ayringreen.com
👉 Подписывайтесь на мой Telegram-канал Айрин Грин | Инвестиции в недвижимость — там я честно делюсь своим опытом, рассказываю о реальных сделках и всегда на связи для ваших вопросов.