Определение Верховного Суда РФ от 9 июля 2024 г. N 5-КГ24-78-К2
Евгений и Лера поженились в 2017 году, родили детей, год спустя купили квартиру, машину. До заключения договора купли-продажи Евгений оплатил часть квартиры 1,3 млн, 500 тыс рублей из которых подарила мама Леры. Оставшуюся сумму (5,4 млн) супруги взяли в кредит, созаемщиками которого стали оба.
Через 2 месяца после заключения кредитной сделки Лера погасила часть кредита (2,6 млн) за счет продажи своего добрачного имущества.
В 2022 году брак распался.
Лера обратилась в суд с иском о взыскании алиментов и разделе имущества. Она просила:
выделить ей в собственность квартиру, обремененную ипотекой, с переоформлением обязанностей заемщика по кредитному договору на нее единолично,
Евгению выделить компенсацию в размере 967 тыс путем признания права собственности за ним на автомобиль.
Евгений выдвинул встречный иск, в котором просил разделить имущество поровну.
Суд первой инстанции передал в собственность Евгения автомобиль, Лере назначил компенсаци. в 546 тыс. За супругами признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности за каждым на квартиру.
Апелляция передала право собственности на квартиру Лере, взыскав в пользу Евгения денежную компенсацию в размере 2,5 млн. Решение суда в части взыскания с Евгения в пользу Леры компенсации в сумме 546 тыс. отменено.
Позиция апелляции:
▶️ При разделе имущества имеются основания для передачи спорной квартиры в собственность Леры исходя из размера ее вклада в приобретение общего имущества (500 000 руб. и 2 600 000 руб.) с выплатой Евгению денежной компенсации стоимости его доли в праве собственности на квартиру.
Позиция Верховного Суда:
1) Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. N 15, следует, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Спорное жилое помещение приобретено сторонами в период брака по договору купли-продажи, то есть по возмездной сделке.
2) В силу пункта 2 статьи 45 СК взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.
3) Оплата квартиры произведена в период брака, в том числе за счет кредитных средств по кредитному договору, созаемщиками по которому являются Евгений и Лера.
Суд не учел, что кредитные средства в сумме 5,4 млн предоставлены на приобретение спорной квартиры по инициативе обоих супругов в интересах семьи, обязательство по возврату кредита является общим долгом.
➡️ Тот факт, что погашение долга по кредитному договору произведено за счет личных средств одного из супругов, не изменяет режим общей совместной собственности супругов на приобретенное на указанные средства имущество.
➡️ При приобретении жилья за счет кредитных средств заключаются два самостоятельных договора - кредитный договор с банком и договор купли-продажи с использованием кредитных средств между продавцом и покупателем недвижимости, в которых содержится условие об ипотеке приобретаемого объекта.
➡️ Направляя денежные средства в размере 2,6 млн на погашение задолженности перед банком,Лера исполняла свою обязанность солидарного заемщика по кредитному договору, а не обязанность по оплате объекта недвижимости по договору купли-продажи.
Она имеет право регрессного требования к Евгению в соответствующей части понесенных затрат, но не право на увеличение доли в приобретенном за счет кредитных средств жилом помещении.
Дело вернули в апелляцию.
Еще больше судебной практики в Телеграм-канале