Договор купли-продажи
Обязательный документ при реализации недвижимости
Как составить правильно и какие нюансы учесть?
Договор купли-продажи (ДКП) – соглашение о том, что продавец передаëт покупателю недвижимость за определëнную плату и на указанных в договоре условиях.
В случае с недвижимостью ДКП заключается на готовый объект, на который ранее было зарегистрировано право собственности.
После подписания договора документы направляются в Росреестр для регистрации перехода права собственности и занесением соответствующих данных в ЕГРН с обязательной уплатой госпошлины.
Договор купли-продажи недвижимости обязательно заключается в письменной форме. Для одних сделок подойдёт простая письменная, для других – исключительно нотариальная.
Например:
🔹продажа доли недвижимости. Нотариально заверяются сделки по продаже долей как посторонним людям, так и другим собственникам. Если продаются все доли сразу и по одному договору, нотариуса привлекать не нужно
🔹недвижимость приобретается в долевую собственность супругов (при отсутствии у них брачного договора). При покупке в совместную собственность нотариальное удостоверение не требуется
🔹когда в сделке есть несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный собственник.
Для сделок с недвижимостью, где ребëнок является одним из собственников, необходимо получить разрешение органов опеки.
В большинстве случаев договор заверять у нотариуса не надо. Достаточно соблюсти требования, которые прописаны в Гражданском кодексе: указать стороны сделки, объект покупки, стоимость, порядок оплаты и условия передачи.
Если форма договора нотариальная, проще всего заказать его оформление нотариусу. Если простая письменная – помогут профессионалы агентства недвижимости «Вквартире».
Таким образом, грамотно составленный ДКП защищает интересы как покупателя, так и продавца, гарантирует безопасность сделки и еë прозрачность.
#вквартире_ипотека
#вквартире_полезное
