В этой статье мы рассмотрим критерии отнесения здания к достроенному индивидуальному жилому дому. Мы не рассматриваем многоквартирные жилые дома и дома блокированной застройки.
Старт социальной газификации стимулировал наших граждан оформлять здания в любом виде, порой даже недостроенном…Кадастровые инженеры оформляли недострой как завершенное строительство зданий.
Это вызвало волну прокурорских проверок в отношении таких объектов. Инициаторами служили регистраторы, органы надзора и даже соседи.
Основания для проверок сведений ЕГРН: сведения сомнительны.
Далее следуют жалобы в СРО на кадастровых инженеров по эти же основаниям.
СРО кадастровых инженеров накладывает дисциплинарные взыскания, вплоть до исключения инженера из членов СРО.
Исключение кадастрового инженера из членов СРО – автоматическое лишение его работы в этом качестве.
Поскольку законодательно нет четкого определения, что является объектом завершенного строительства, а что нет, то Росреестр и Минстрой высказали свое мнение на этот счет.
Что должно быть в жилом доме? Какие минимальные требования к строительным конструкциям?
Итак, минимальные критерии/требования, предъявляемые к зданию это:
- Фундамент. Конечно же наличие любого фундамента говорит нам о капитальности строения. Он может быть любым! Ленточный, свайный, плитный и пр.
- Крыша. Крыша должна быть! Причем с кровлей! А кровля не пропускать атмосферных осадков. Т.е. это не образный настил под кровлю, а прочный материал.
- Пол. Пол может быть в черновой отделке, но он должен быть. По полу можно ходить и не боятся провалиться этажом ниже. В нем не должно быть просветов между этажами (если это не второй свет конечно).
- Окно. Наличие окон в дома – обязательно! Какого качества окна – это дело второстепенное, но они должны стоять в оконных проемах.
- Дверь. Наличие входной двери – обязательно. Пусть она будет строительная, деревянная, но она должна стоять.
- Лестница. Если в доме несколько этажей, то должна быть установлена лестница. Не приставная. Она может быть не залитая, может быть условно временная, но не приставная.
- Внутренние помещения. Их должно быть минимум 2! Это напрямую вытекает из определения жилого дома.
Жилой дом - это индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Если Вы прошли все эти критерии, то смело можете оформлять свой жилой дом.
Друзья! Подпишитесь и поставьте палец вверх 👍 – это поможет показать статью широкой аудитории! Спасибо!
Если у вас есть вопросы, то вы всегда можете связаться со нами. Контактные данные опубликованы на официальном сайте здесь.
Рекомендуем также подписаться на наш канал в Telegram. Там не дублируется информация с ДЗЕН 👉 https://t.me/kadastr_mytishi_mo