Вы получили ключи от новостройки – поздравляем! Но что делать дальше? Чтобы избежать проблем с оформлением документов, ремонтом и коммуникациями, следуйте этой инструкции. Разберём пошагово, как правильно принять квартиру, зарегистрировать собственность и подготовиться к заселению.
1. Проверка документов
Перед подписанием акта приёма-передачи квартиры убедитесь, что у вас есть:
✅ Акт приёма-передачи (подписывайте только после осмотра!)
✅ Технический паспорт (выдаёт застройщик)
✅ Гарантийные обязательства (обычно 3–5 лет на ремонт и коммуникации)
✅ Договор ДДУ или купли-продажи
❗ Важно: если каких-то документов нет, не подписывайте акт, пока застройщик не предоставит все бумаги.
2. Приёмка квартиры: чек-лист для проверки
Перед подписанием акта тщательно осмотрите квартиру вместе с представителем застройщика. Возьмите с собой:
📱 Смартфон (фотографируйте все дефекты)
📝 Чек-лист (скачайте готовый или составьте свой)
Что проверять:
✔ Стены, потолок, пол – трещины, неровности, следы влаги
✔ Окна и двери – плотность прилегания, работа фурнитуры
✔ Электрика – напряжение в розетках, работа выключателей
✔ Сантехника – протечки, напор воды, слив в раковине и унитазе
✔ Вентиляция – приложите лист бумаги – он должен притягиваться
📌 Лайфхак: Все недостатки вносите в дефектный акт и требуйте исправления за счёт застройщика!
3. Оформление собственности в Росреестре
После подписания акта нужно зарегистрировать право собственности.
Какие документы нужны:
📄 Акт приёма-передачи
📄 Договор ДДУ или купли-продажи
📄 Паспорт
💳4000 ₽ госпошлины
Как подать:
🔹 Через МФЦ (удобно, но дольше)
🔹 Онлайн на Госуслугах (быстрее)
⏳ Сроки: 5–10 дней – и вы получите выписку из ЕГРН.
❗ Если брали ипотеку: банк может потребовать оценку квартиры (от 3000 ₽).
4. Подключение коммуникаций
В новостройках часто нет света, воды и газа. Что делать:
🔌 Электричество – договор с местной энергосбытовой компанией
🚿 Вода – заявление в Водоканал
🔥 Газ – вызов специалиста для проверки (без этого не подключат!)
💡 Совет: Установите счётчики – это сэкономит деньги на ЖКХ.
5. Ремонт: с чего начать?
Если квартира в «черновой» отделке:
1️⃣ Замеры и планировка (можно сделать самому или заказать у дизайнера)
2️⃣ Черновые работы – стяжка, штукатурка, разводка электрики
3️⃣ Чистовая отделка – полы, стены, потолки
🚨 Важно: Не экономьте на электропроводке и сантехнике – переделка обойдётся дороже!
6. Переезд и заселение
Перед тем как заселяться:
🔑 Смените замки (на всякий случай)
📶 Подключите интернет и домофон (узнайте в УК)
🏠 Пропишитесь (через МФЦ или Госуслуги)
7. Дополнительные советы
✔ Страховка квартиры – защита от затопления, пожара и др.
✔ Собрание собственников – решайте вопросы с управляющей компанией
✔ Сохраняйте чеки – гарантия на ремонт от застройщика действует 3–5 лет
Заключение
Теперь вы знаете, что делать после получения ключей от новостройки. Главное – не спешите подписывать акт, пока не проверите квартиру, и правильно оформите документы.
💬 А вы уже получили ключи? Делитесь в комментариях, какие сложности возникли!