Наступает тишина перед ростом?⠀
⠀
На рынке новостроек — тревожный, но понятный сигнал: застройщики резко сократили покупку земли.⠀
⠀
За первый квартал 2025 года они потратили на участки всего 17 млрд рублей — это минимум за последние 4 года. А по России в целом — минус 65% к прошлому году.⠀
⠀
Причина очевидна:⠀⠀
— дорогая ипотека⠀⠀
— снижение спроса⠀⠀
— неготовность запускать проекты «в минус»⠀
⠀
Что это значит?⠀
⠀
Если застройщики не покупают землю сейчас — они не будут запускать стройку в ближайшие 1–2 года. А значит — в 2026–2027 нас может ждать дефицит новостроек.⠀
⠀
Спрос со временем вернется (вместе с программами и снижением ставки), а вот предложений будет меньше.⠀⠀
И это снова приведет к росту цен.⠀
⠀
Что с этим делать инвестору?⠀
⠀
Думать не «по рынку сегодня», а смотреть на 2 шага вперед.⠀
⠀
Пока рынок в фазе ожидания — есть шанс зайти в актив по спокойной цене. Особенно в те форматы, где спрос уже растет — как, например, в загородной недвижимости под аренду.⠀⠀
⠀
Если хотите обсудить, какие локации и объекты сейчас дают потенциал — пишите. Посчитаем. Поговорим. Посоветуем.
