При составлении смет на капитальный ремонт ключевым вопросом остается правильное применение понижающих коэффициентов к накладным расходам (НР) и сметной прибыли (СП). Ошибки в расчетах могут привести к занижению цены работ или, наоборот, к необоснованному завышению. В этой статье разберем, в каких случаях коэффициенты 0,9 к НР и 0,85 к СП допустимы, а когда их применение запрещено.
Нормативная база: какие документы регулируют применение коэффициентов
Основными документами, регламентирующими расчет НР и СП, являются:
- Приказ Минстроя РФ от 21.12.2020 № 812/пр. Утверждает методику работы с накладными расходами. Среди особенностей данного документа: отсутствие сведений об укрупненных нормативах НР по основным видам строительства. Также в документе уделено внимание коэффициенту 0,9 к НР, который применяется только при капремонте, аналогичном новому строительству с использованием ГЭСН с повышающими коэффициентами, но не используется для инженерных коммуникаций, устройства дорог, сооружений и производственных объектов. Для опасных объектов в Методике указаны коэффициенты: 1,03 (кроме АЭС) и 1,09 (для АЭС).
- Приказ Минстроя РФ от 11.12.2020 № 774/пр. Подробно описывает нормативы сметной прибыли. Данный документ внес изменения в расчет смет с использованием расценок из таких сборников, как «Мосты и трубы», «Автомобильные дороги» и др. Подробный разбор особенностей приказов №812/пр и №774/пр вы можете прочитать в статье: https://dzen.ru/a/ZEoXOXca-AKQ837m?sid=652503576213658815
- Приказ Минстроя РФ от 04.08.2020 № 421/пр. Общая методика определения сметной стоимости, которая признана многими сметчиками «настольной книгой». Документ освещает нюансы составления сметной документации, в том числе способы расчета СП, НР, конъюнктурного анализа и т.д.
Тщательный анализ приведенных нормативных документов позволяет определить допустимые случаи применения различных коэффициентов в сметных расчетах. Однако на практике даже опытные специалисты могут столкнуться с трудностями при определении допустимости использования понижающих коэффициентов в конкретных случаях.
Когда нужно применять понижающие коэффициенты
Прежде чем перейти к вопросу о коэффициентах, разберемся, что такое НР и СП в смете.
Накладные расходы — это средства, которые предназначены для:
- Создания общих условий на объекте,
- Организации и управления производством работ,
- Обслуживания рабочего процесса.
Сметная прибыль — это деньги, предназначенные для:
- Развития производства,
- Улучшения социальной сферы,
- Материального стимулирования работников.
Многообразие методов расчета сметной стоимости в строительной отрасли отчасти связано с отраслевой спецификой финансирования, что обуславливает существование различных подходов к определению стоимости работ, включая следующие:
- Если производится капитальный ремонт жилых и общественных зданий, то коэффициенты к НР — 0,9 и СП — 0,85 применяются совместно с К=1,15 и 1,25;
- Если ремонт проводится на объекте производственного назначения, то показатели К=1,15 и 1,25 остаются неизменными, а вот понижающий К=0,85 касается только сметной прибыли. Этот же принцип действует при составлении смет на капремонт инженерных сетей;
- При полноценных захватках для реконструкции, а также капремонта дорог и инженерных сооружений (в том числе гидротехнических сооружений, мостов, путепроводов и т. п.) коэффициенты не применяются.
Следует помнить, что работы по реконструкции и капитальному ремонту не всегда могут быть приравнены аналогичным рабочим процессам в новом строительстве. Но если в ГЭСНр (ФЕРр, ТЕРр) нет требуемых расценок, согласно п. 58 Приказа №421/пр от 04.08.2025, в смете возможно использовать расценки ГЭСН (ФЕР, ТЕР) с применением коэффициентов 1,15 и 1,25 к ОТ и ЭММ соответственно.
При этом ведение работ по реконструкции и ремонту неполноценными захватками исключает применение аналогичных расценок из общестроительных сборников. Поэтому согласно п.59 г. вышеупомянутого Приказа №421\пр и тексту письма ГГЭ N 01-01-17/1486-СЛ от 03.02.2022 г. применение повышающих коэффициентов к таким расценкам возможно. Работа неполноценными захватками должна быть отражена в ведомости объемов работ.
Таким образом, выбор методики расчета сметной стоимости зависит от типа объекта и характера работ. Правильное применение коэффициентов к накладным расходам и сметной прибыли — не просто формальность, а важный инструмент точного ценообразования.
Почему важно правильно применять коэффициенты
Некорректное использование понижающих коэффициентов может привести к:
- Занижению сметной стоимости → убытки подрядчика;
- Завышению цены → отказ заказчика от договора;
- Спорам при проверках → срыв сроков возведения объекта.
Совет: всегда проверяйте, к какому типу работ относится объект, и сверяйтесь с актуальными нормативными документами.
Как многие из вас знают, в 10 апреля мы провели бесплатный семинар-практикум, где эксперты детально разбирали 3-и изменения к Методике 421/пр и применение коэффициентов в сметах на капремонт в том числе. Участники получили гайд, который поможет разобраться в этой непростой теме.
Если вы не хотите в будущем пропускать такие полезные мероприятия (еще и бесплатные!), то подписывайтесь на соцсети «АЙТАТ. Карьера» и следите за новостями.
И одна из таких новостей ждет вас уже сейчас! Ведь 5 мая состоится бесплатный онлайн-практикум с экспертом по НМЦК Анной Малышевой. Подробнее о мероприятии можно узнать здесь: https://dzen.ru/a/aAtBQTJsi3tbGa4J
А зарегистрироваться можно уже сейчас: https://clck.ru/3LawDF
Не упустите возможность повысить свою экспертность!