Друзья, завершая серию аналитических обзоров по проекту Вилл Таверс, сегодня копнем глубже в вопрос флиппинга и выбора перспективных лотов для перепродажи. Вилл Таверс — это вам не просто три величественные башни и почти две тысячи квартир — здесь всё гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд.
Как показывает практика, в масштабных проектах жилье нуждается в «усадке» и периоде адаптации. Так что в первые год-два после ввода в эксплуатацию не рассчитывайте на мгновенный рост цен. Инвесторы часто стремятся избавиться от своих квартир поскорее, другие же только начинают ремонтные работы, а застройщик до конца распродает оставшуюся недвижимость. Итог? Цена не спешит расти.
Но стоит подождать 2-3 года, и ситуация кардинально изменится. Квартир для перепродажи становится всё меньше, и в выигрыше остаются те, кто изначально сделал правильный выбор. Если ваша стратегия — пассивное инвестирование, основанное на минимальном риске, 20% годовых от передержки такой недвижимости становятся реальными.
Как выбрать правильный лот? Ищите квартиры с видом. Вид на МГУ или зеленые зоны всегда будет в цене. Если лот находится на низком этаже — не обольщайтесь, он менее ликвиден. Этажность от 20 и выше с видовыми характеристиками всегда востребована.
Особое внимание стоит уделить башне номер три, Inspiration, с прямым видом на МГУ. Эти квартиры останутся востребованными многие годы, так как зеленая зона перед ними никогда не изменится. Люди всё чаще ищут квартиры с большими окнами, и такие лоты являются настоящей валютой времени.
Поворотные евро-трешки площадью 83 м² — ещё один интересный формат. Без ремонта их продать сложнее, но если грамотно подойти к планировке , дизайну и пространству , выбрать качественные отделочные материалы, ваши инвестиции не останутся незамеченными. Цена на эти интересные варианты начинается от 35 миллионов рублей. Это именно те квартиры, которые будут пользоваться спросом на перепродажу с ремонтом.
Однако не забудьте: квартиры с окнами «окно в окно» не могут похвастаться привлекательностью для будущей перепродажи. Пусть они дешевле, но их застой может тянуться годами. Сейчас на рынке можно найти двухкомнатные лоты от 28,5 миллионов, но понятно, почему они такие доступные — окна выходят на шумные трассы или соседние здания, плюс низкие этажи. Не задумывались ли вы, почему и сегодня эти квартиры стоят существенно дешевле, чем их видовые аналоги?
Так что определяет успех инвестиций здесь? Качественная проработка пространства, внимательный подход к дизайну и правильный выбор строительной бригады. Это залог грамотного флиппинга.
Каковы ваши соображения? Готовы ли вы вложиться в евро-3 и заработать на качественном флиппинге? Поделитесь своими мыслями и предпочтениями — какие варианты для вас наиболее привлекательны и почему? Пишите в комментариях — ваше мнение важно ☝️ !
