Ремонт под аренду: как увеличить доход от недвижимости? 🏠💰

Сдача недвижимости в аренду — отличный способ пассивного дохода. Но чтобы получать максимум прибыли, важно правильно подготовить квартиру или дом. Разбираемся, какой ремонт сделать, чтобы привлечь больше арендаторов и повысить стоимость аренды.

1. Анализ рынка: что хотят арендаторы? 🔍

Перед ремонтом изучите спрос в вашем городе. В Москве и Санкт-Петербурге популярны апартаменты с современным ремонтом, в регионах — более бюджетные варианты.

📌 Основные запросы арендаторов:
✔ Чистота и свежесть
✔ Качественные материалы
✔ Функциональность (места для хранения, техника)
✔ Хороший интернет и коммуникации

Источники для анализа:

• ЦИАН — объявления об аренде
• Avito Недвижимость — актуальные цены
• Airbnb — тренды для краткосрочной аренды

2. Бюджетный vs. премиальный ремонт: что выгоднее? 💸

🔹 Эконом-вариант (до 300 000 ₽)

Подходит для долгосрочной аренды в спальных районах.
✅ Побелка потолков, покраска стен
✅ Ламинат или линолеум
✅ Простая сантехника и кухня
✅ Минимальный набор техники (плита, холодильник)

🔹 Премиум-вариант (от 500 000 ₽)

Актуален для центров крупных городов и Airbnb.
✅ Дизайнерский ремонт
✅ Качественная мебель (IKEA, Hoff)
✅ Встроенная техника (Bosch, LG)
✅ Умный дом (умные замки, датчики)

Исследование доходности:

• Отчет JLL — разница в доходах от разного типа жилья
• AirDNA — аналитика для краткосрочной аренды

3. ТОП-5 идей для увеличения дохода 🚀

① Перепланировка для увеличения жилплощади

Студия с зонированием сдается дороже однокомнатной квартиры.

② Ремонт ванной и кухни

Эти помещения оценивают в первую очередь. Качественная плитка и новая сантехника повышают привлекательность.

③ Установка счетчиков и энергосберегающих систем

Снижает затраты на ЖКХ, что ценится арендаторами.

④ Оснащение техникой

Стиральная машина, посудомойка, кондиционер — аргументы для повышения цены.

⑤ Фото для объявлений

Профессиональные снимки увеличивают отклик на 30–50%.

4. Юридические нюансы ⚖️

• Договор аренды — обязателен для защиты прав (образец на Госуслугах).
• Счетчики — должны быть исправны, иначе штрафы (ЖК РФ, ст. 157).
• Налоги — доход от аренды облагается НДФЛ 13% (ФНС РФ).

Вывод: как получить максимум? 📈

Инвестируйте в ремонт, который окупится за 1–2 года. Чем комфортнее жилье, тем выше спрос и цена. Используйте аналитику, следите за трендами и не экономьте на ключевых зонах (кухня, ванная).

💡 Совет: Если сдаете через Airbnb, добавьте «вау-эффект» — стильный декор или панорамные окна увеличат бронирования.

А вы уже сдаете недвижимость? Делитесь опытом в комментариях! 👇