Прайсовые цены у застройщиков существуют нынче (да и в принципе) только на бумаге. Делается это для «хорошей» статистики, дабы не распугать тех, кто верит в былины о вечно дорожающем бетоне.
СМИ, в большинстве своём, когда публикуют данные о росте (падения здесь практически не бывает), опираются, как правило, на такие цифры.
Их, неизвестно для чего, публикуют крупные рекламные площадки и агенты.
В реальности всё иначе.
Реальность
35%, такие скидки сейчас предоставляют застройщики.
Послушай потом о невозможности снижения цен, от чиновников, Минстроя в том числе…
Постоянно это обсуждаем. Снижать цены не только имеется возможность, это уже сейчас становится необходимостью.
Вот и снижают...
Цены на квадратные метры в новостройках РФ официально продолжают расти, однако девелоперы дают покупателям скидки до 35% и выводят новые корпуса по ценам ниже рынка. Об этом сообщили эксперты, опрошенные ТАСС.
ТАСС
Интересно, опять же, что «официальным» называют, то, что застройщики рисуют как и когда им вздумается, а не цены реальных сделок.
Между тем, агенты ждут как минимум стагнации в ближайшее время, максимум, понятно, снижения цен. Хотя, по факту, если сделки идут со скидками, снижение уже пошло.
Может, говорят, опять же, о разном, и ждут снижения номинальных цен?
Что интересно, все понимают – без подачек застройщикам придётся очень туго.
Кто в этом виноват?
Это произойдет, если не будут предприняты дополнительные меры по стимулированию спроса, например, запуска интересных ипотечных программ либо изменений по субсидированным ставкам.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ Супермаркет недвижимости" Елена Чегодаева
ТАСС
Что в их понимании «интересные программы», интереснее, чем существующая семейная ипотека под 6% при ключевой ставке 21%?
Ничего не треснет ни у кого?
Не треснет?
В целом, с ценами играют на шатких нервах покупателей. По прайсам, видимо, впаривают тем, у кого ни денег ни ипотеки. То есть тем, кто скорее всего, на сделку так и не выйдет ибо полной оплаты застройщик дождётся вряд ли
Для таких и поддерживают прайсы. Поддерживают их очень лёгким и привычным способом, перебивая циферки в табличках, без особых оснований
В конце марта - начале апреля многие девелоперы ввели еще большие скидки дополнительно к действующим, которые по некоторым проектам достигают уже 30 - 35%.
Однако если посмотреть динамику средних цен по сегментам рынка Старой и Новой Москвы, мы увидим незначительное повышение не более 1,5-2% в месяц, - отметила Чегодаева.
ТАСС
Вот и пестрят заголовки прессы данными от массы «аналитиков», где цены незначительно, но растут. Сильно не могут, никто в это сейчас не поверит, на правду не похоже.
А выводы этих экспертов похожи на какие-то невнятные, витиеватые каламбуры:
Директор по продажам федеральной компании "Этажи" Сергей Зайцев также обратил внимание на то, что часть застройщиков в РФ перешли от номинальных маркетинговых скидок к реальным дисконтам, которые доходят до 20-25%, при условии покупки без ипотеки или рассрочки.
Тренд на снижение вывода на рынок новых проектов, в условиях сложившейся неопределенности с ключевой ставкой будет набирать обороты, поэтому рассчитывать на снижение цены предложения на первичном рынке вряд ли стоит.
Цены продолжат движение вслед за инфляцией с ростом на уровне 0,3-0,5% в месяц, спрос же будут подогревать индивидуальными скидками под конкретного клиента.
ТАСС
Если же по-русски, то цены будут снижаться дальше, в реальном выражении.
Во-первых 0,3-05% никак не поспевает за текущей инфляцией, во-вторых, фраза - «спрос же будут подогревать индивидуальными скидками под конкретного клиента», в отсутствие спроса, означает лишь одно – реализация будет происходить ниже цен прайсов.
В целом это называется просто – снижение цен.
По новым проектам, кстати, также ждут снижения цен - «для стимулирования спроса некоторые девелоперы будут выводить новые корпуса по ценам ниже рынка»
А если учитывать то, что рынком эксперты называют виртуальные ценники экспозиции, то цены эти будут «значительно ниже рынка», реальные цены.
Мнение автора
Песенка о сталкере
Ставьте лайк и подписывайтесь!