Вправе ли собственник сдать комнату в квартире в краткосрочную аренду без согласия других собственников?
В соответствии с конституционными положениями, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Содержание правомочий собственника предусмотрено статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех ее участников.
Статья 288 данного кодекса устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Краткосрочная аренда комнаты в квартире возможна только с согласия всех сособственников
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Кодексом установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе в краткосрочную аренду) с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством. При этом должны учитываться:
- права и законные интересы соседей;
- правила пользования жилыми помещениями;
- правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
Таким образом, сдача комнаты в краткосрочную аренду в квартире, находящейся в долевой собственности, одним собственником без согласия других, нарушает право собственности последних, имеющих в связи с этим право на судебную защиту.
Подробнее о сдаче комнат в краткосрочную аренду читайте в публикации Сдача комнаты в краткосрочную аренду требует согласия всех собственников.
Благодарим за внимание и ждём ваших комментариев!
Подписывайтесь на наш канал, делитесь публикацией с друзьями в соцсетях — и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2025
Зачем нужно обращаться за помощью к юристу
Гражданские дела, представительство в суде
Жилищные споры, кредиты и страхование
Наследственные дела, недвижимость и строительство
Вас также может заинтересовать:
Запрет сдавать в посуточную аренду жилые помещения без счетчиков
Использование жилого помещения для предпринимательской деятельности
Налоги за сдачу в аренду начислят на основании показаний свидетелей
Расторжение договора найма жилого помещения и выселение из жилья
Штраф за непредставление декларации о доходе за сдачу квартиры
Больше новостей о законодательстве — на сайте Кирпиков и партнеры, а также в наших соцсетях: ВКонтакте и Telegram.
Чтобы быстро найти нужную информацию, воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Нужна юридическая консультация? Задайте вопрос через форму Задай вопрос юристу.
#аренда #законы #квартира #недвижимость #ответственность #юридическиеуслуги #юрист #юристы