Рынок недвижимости — это не только квадратные метры, но и квадратные схемы. Особенно, когда на кону хорошие деньги. И пока одни мечтают о новой квартире, другие печатают документы быстрее, чем ты успеешь сказать «Росреестр».
Разбираем, что чаще всего подделывают и как не влететь.
1. Свидетельство о праве собственности
Да, его уже сто лет как заменили на выписку из ЕГРН. Но некоторые «продавцы» до сих пор тычут в ламинированную бумажку и уверяют, что она «настоящая, просто старая».
Что делать: всегда запрашивай свежую выписку из ЕГРН (не старше 3 дней), сам — через «Госуслуги» или сайт Росреестра.
2. Паспорт собственника
Паспорт может быть:
а) краденый,
б) поддельный,
в) настоящий, но у другого человека.
Что делать: пробей паспорт по базе ФМС (есть онлайн-сервисы). Сравни фото и подписи. И не ленись смотреть на оригинал, а не на копию.
3. Доверенность на продажу
О, это классика. «Бабушка в Анапе, продать не может, вот доверенность». А доверенность — липа.
Что делать: звони нотариусу, указанному в бумаге. Спрашивай: выдавал ли, когда, кому. Настоящий нотариус тебе ответит. Фейковый — нет.
4. Выписка из ЕГРН с подменой данных
Есть умельцы, которые фотошопят выписки, подставляя нужную информацию.
Что делать: только официальная выписка с сайта Росреестра, заказанная тобой, а не продавцом.
5. Справки об отсутствии долгов по ЖКХ
Иногда их подделывают, чтобы скрыть долги на сотни тысяч.
Что делать: иди ногами в УК или ТСЖ. Или хотя бы позвони туда — контакт на квитанции есть.
6. Документы по приватизации и вступлению в наследство
Здесь любят мухлевать в старых квартирах: якобы приватизирована, а на деле — не до конца.
Что делать: изучай цепочку собственников. Бери юриста, если не хочешь потом судиться с призраками из прошлого.
Коротко: как себя защитить?
- Всегда заказывай выписку из ЕГРН сам.
- Проверяй все документы по официальным каналам.
- Не верь на слово — верь нотариусам и реестрам.
- Бери риелтора с хорошей репутацией или юриста — дешевле, чем суд.
- Помни: чем слаще сказка, тем больнее потом платить ипотеку за чужую квартиру.
Если было полезно — поставь лайк и сохрани, пригодится. В следующий раз расскажу, как не вляпаться в покупку квартиры с прописанными бывшими, зэками и невидимыми детьми.
📊 Если руки чешутся начать инвестировать — у меня есть для этого инструкция.