Ничейная земля: кто имеет право на метры между участками и как их честно забрать

Соседские войны из-за межи, деревьев и построек нередки между владельцами участков. В Госдуме раскрыли главные причины споров между дачниками и дали советы, которые помогут сохранить мир между собственниками.

Споры между соседями из-за границ участков, построек и деревьев остаются одними из самых распространенных конфликтов среди владельцев земли. Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов рассказал, как решать такие проблемы без суда и что чаще всего становится причиной разногласий.

Один из главных поводов для конфликтов - размытые границы участков. В спорах между соседями редко бывает четкая граница между "моим" и "твоим", отметил Гаврилов. Часто кадастровые данные не совпадают с фактическим использованием земли, что приводит к спорам. Например, человек ставит забор "по забору деда", а потом выясняется, что по документам граница должна быть в другом месте.

Не менее остро стоит вопрос с межеванием.

"Закон требует согласования границ с владельцами смежных участков, и если хотя бы один сосед отказывается подписывать акт, вся процедура зависает", - пояснил депутат.

Иногда отказ - это способ давления или просто вредность, но депутат советует такой выход: переговоры, привлечение независимого кадастрового инженера или обращение к председателю СНТ.

Еще одна проблема - "ничейные" земли между участками. Это могут быть старые дороги, пустыри или заброшенные территории. Каждый надеется прирезать их к себе, ссылаясь на то, что косил или хранил там дрова, говорит Гаврилов. В таких случаях стоит уточнить статус земли в местной администрации или попробовать договориться с соседом.

Конфликты из-за построек часто возникают из-за незнания норм. Люди строят бани и сараи вплотную к забору, не соблюдая расстояний. Если постройка мешает, споры разгораются быстро, - констатировал депутат. Решить проблему можно, ссылаясь на СНиП или предлагая компромисс, например, перенос сооружения.

Отдельная боль - деревья. Они растут, корни лезут на чужую территорию, кроны затеняют грядки, пояснил Гаврилов. В таких случаях лучше не требовать немедленно спилить, а предложить, к примеру, обрезку или подписать письменное соглашение об уходе за растением.

Главный совет от парламентария - искать компромисс. Разговор не должен превращаться в спор о правоте, важно найти решение, которое устроит обе стороны, резюмировал Гаврилов в беседе с "РГ".