Браунстоун (brownstone) — это тип рядного городского дома, облицованного очень характерным буро-коричневым песчаником (отсюда и название).
Браунстоуны стали символом Нью-Йорка, особенно в районах Бруклина, Манхэттена (Upper West Side, Harlem, Greenwich Village), а также Гарлема. Изначально в браунстоунах (brownstone houses) жили представители среднего и высшего среднего класса белого населения — в основном англосаксонского, германского и голландского происхождения. Это были обеспеченные горожане.
Такие дома обычно строились в ряд, формируя непрерывный фронт улицы, и имели 3–5 этажей, включая цокольный. Средняя площадь одного такого дома составляет от 250 до 400 м², в зависимости от ширины участка (часто около 6–7 метров) и глубины здания.
Позднее, в начале XX века, с урбанизацией и изменением демографии городов, браунстоуны начали сдавать по частям — комната за комнатой или по этажам. Тогда в них стали селиться иммигранты: ирландцы (бежали от Великого голода 1845–1852 годов и бедности), итальянцы (уезжали от безработицы и нестабильности в южной Италии), евреи из Восточной Европы и Российской Империи (спасались от бедности или погромов и антисемитизма).
А затем, ближе к середине XX века, афроамериканцы (участвовали в Великом переселении из южных штатов США, стремясь избежать расовой сегрегации и найти работу), и пуэрториканцы (приезжали после Второй мировой войны, США поощряли миграцию).
Все эти нации ранее были слабо представлены в городе, но, прибыв в Нью-Йорк, стали полноправными жителями, внося свой вклад в его развитие как рабочая сила и благодаря своей культуре. Их миграция сыграла важную роль в позитивном росте города, особенно в формировании настоящих рабочего и среднего классов в будущем, а также в создании разнообразной мультикультурной атмосферы.
Большинство иммигрантов, включая ирландцев, итальянцев, евреев из Восточной Европы и Российской империи, а также некоторых других групп, прошли через легендарный Остров Эллис. Это был главный иммиграционный пункт для прибывающих в США с 1892 по 1954 год.
📌 Что такое браунстоун?
Главным конструктивным материалом являлся кирпич, облицованный песчаником. Песчаник добывали в основном в штате Коннектикут. Он был популярен благодаря своей пластичности в резьбе и декоративной выразительности.
Фасады украшались сдержанным, но изящным декором: лепниной, сандриками, резными порталами, парадными лестницами (stoop), огражденными коваными перилами. Крыши, как правило, были плоскими или мансардными, с выходом на чердак или кровельную террасу.
Планировка браунстоуна строго вертикальна и основана на разделении функций по этажам. В полуподвале (garden level) размещалась кухня, хозяйственные помещения и комнаты прислуги — все «рабочее».
Парадный этаж (parlor floor), расположенный выше уровня улицы, включал гостиные, столовую и, зачастую, библиотеку или кабинет владельца. Верхние этажи занимали спальные комнаты, санузлы и гардеробные. Задний двор служил в качестве приватного сада или хоззоны для прислуги.
Отличительной чертой браунстоуна является соотношение парадности и уюта. Несмотря на скромную ширину, дома создавались с учетом представительности и городского статуса.
Высокие потолки (до 4 метров), большие окна, симметричная планировка и акцент на центральную ось придавали интерьеру торжественности. Если сравнить их с рядными домами в английской традиции, нью-йоркские браунстоуны в большей степени адаптированы к вертикальному зонированию и активной уличной жизни.
В отличие от современных таунхаусов, браунстоуны изначально не проектировались с гаражами, внутренними лифтами или единым управляющим комплексом. Их архитектура отражает эпоху доавтомобильного города: акцент на пешую доступность, компактную сетку улиц, включение в плотную городскую ткань и фасадную репрезентативность.
🕰 История: от буржуазной мечты до урбанистического кода
Эпоха строительства: 1840–1890-е гг.
- Пик строительства пришелся на середину XIX века, в период бурного роста Нью-Йорка.
- Бурый песчаник (браунстоун) начали активно использовать с 1830-х годов как доступную и легкую в обработке облицовку.
Социальный контекст
- Браунстоуны строились как доходные и собственные дома для растущего среднего класса: адвокатов, врачей, предпринимателей.
- Планировка учитывала присутствие прислуги: кухня и подсобные помещения в цоколе или полуподвале, а парадные комнаты — выше.
- В конце XIX века часть домов стали сдавать по этажам, а позже — делить на квартиры.
🧱 Архитектурные особенности
Фасад браунстоуна почти всегда облицован бурым песчаником — мягким и податливым материалом, который легко поддавался резьбе и обработке. Цвет варьировался от светло-коричневого до насыщенного красно-бурого, придавая улицам характерное теплое выражение.
Архитектура фасада обычно симметрична, со строго выверенными пропорциями. Главный вход располагался на парадной лестнице (stoop), приподнятой над улицей на уровень первого жилого этажа — это помогало отделить частную жизнь от уличной и освободить цокольный этаж для хозяйственных нужд.
Окна имели высокие проемы, часто арочные или с прямыми перемычками, с декоративным обрамлением. Межэтажные пояса, карнизы и сандрики над окнами выполнялись из того же песчаника или штукатурились под него.
Часто встречались эркеры или выступающие ризалиты, что не только оживляло фасад, но и увеличивало освещенность внутренних помещений. Кованые перила, ограждающие лестницу и световой колодец перед цоколем, — обязательная часть уличного декора.
Стиль браунстоуна варьировался: от георгианской строгости до поздневикторианской эклектики с элементами неороманского и итальянского стилей.
В некоторых районах, особенно в Бруклине, можно встретить целые улицы, где браунстоуны образуют единый ансамбль с ритмом повторяющихся фронтонов, ниш и деталей. Именно эта ритмика и стандартизированная красота сделали браунстоуны столь узнаваемым элементом нью-йоркской городской ткани.
📍 Фасад и уличный фронт
Ступени stoop (произносится «ступ») — парадный подъем над улицей к главному входу, поднятому над уровнем тротуара (обычно на пол-этажа выше цоколя). Это позволяло выделить вход и отделить приватное от уличного (на фото выше внизу справа вы видите еще одну лестницу вниз, в рабочую кухню и комнаты прислуги).
📍 Материал
Песчаник теплого бурого оттенка. Несмотря на популярность, он оказался недолговечным — подвержен эрозии, что сегодня создает проблемы с реставрацией.
🏠 Внутреннее устройство
Интерьеры браунстоуна конца XIX века были роскошны: лепнина, кессонные потолки, каминные порталы, дубовые панели, витражные вставки и резные лестничные марши создавали атмосферу добротной буржуазной респектабельности.
Мебель размещалась симметрично, вокруг камина, как композиционного центра. Паркетные полы, ниши со встроенными шкафами и фрамуги над дверью обеспечивали как функциональность, так и визуальное разнообразие.
Кухни, располагавшиеся в цоколе, были техническими и обслуживающими зонами, часто отделенными от жилых этажей. С течением времени браунстоуны переоборудовались: кухонные зоны перемещали наверх, объединяли с обеденными комнатами, добавляли ванные и современные системы комфорта.
Однако при реставрации многие собственники стремятся сохранить оригинальные детали — от латунных выключателей до исторической плитки на каминных порталах.
🧱 Типовая вертикальная планировка
Garden level / Basement (цокольный или полуподвальный уровень):
- кухня, прачечная, комнаты прислуги
- выход на задний дворик
- иногда имеет отдельный вход с улицы
Parlor floor (парадный этаж):
- главный вход
- высокие потолки (до 4 метров), лепнина, камины, двойные двери
- парадная гостиная, столовая
- часто сквозная планировка (от фасада к саду)
Bedroom floors (верхние этажи):
- спальни, гардеробные, санузлы
- меньше декоративности, но сохранившаяся функциональность
🔹 Отопление: сначала — камины в каждой комнате, позже — печи и водяное отопление.
🔹 Освещение: до конца XIX века — газовое или керосиновое, с 1880-х — постепенное внедрение электричества.
Водоснабжение и канализация:
- Инженерные сети (водопровод, канализация, газ) активно развивались начиная с 1850-х годов, что сделало возможным возведение многоэтажных частных домов с современными на тот момент удобствами.
- До 1842 водоснабжение из колодцев и частных источников. С 1842 года — система Croton Aqueduct, первый современный водопровод в США. Он считается технологическим прорывом для Америки, но гораздо более ранние водопроводы существовали в Европе и Азии.
- 1880-е: массовое строительство канализации, регламентация жилья (Tenement House Act).
🗺 Нью-Йорк во времена браунстоуна
Во второй половине XIX века Нью-Йорк переживал стремительный рост — как демографический, так и территориальный. После объединения с Бруклином и другими районами в 1898 году город стал мегаполисом нового типа, но еще до этого активно расширялся от южного Манхэттена вверх по острову.
Районы вроде Greenwich Village, Upper West Side и Harlem застраивались согласно плану 1811 года, предусматривающему прямоугольную сетку улиц. Эта регулярность облегчала массовое строительство типовых рядных домов — браунстоуны идеально вписывались в модуль городской сетки.
Появление таких домов стало ответом на растущую потребность среднего класса в качественном и статусном жилье, расположенном недалеко от делового центра.
До появления метро (1904 год) важным фактором была пешеходная доступность или наличие конки и надземного транспорта — браунстоуны строились вдоль транспортных артерий, что также объясняет их компактность и вертикальность.
Город в то время представлял собой смесь промышленных кварталов, строящихся жилых районов и уже сложившихся буржуазных улиц. Повсеместно шло вытеснение деревянной застройки кирпичной, более огнестойкой. Мостили улицы, формировали систему бульваров и первых общественных парков. На фоне этой урбанистической модернизации браунстоуны стали своего рода архитектурным компромиссом: между буржуазной респектабельностью и промышленной стандартизацией.
Город активно расширялся вверх по Манхэттену — от нижнего Манхэттена к Гарлему. Центральный парк был спроектирован в 1857 году и стал якорем для престижных районов с браунстоунами. Улицы следовали регулярной сетке, утвержденной в «Commissioner's Plan of 1811», что облегчало стандартизированную застройку.
🌆 В чем Нью-Йорк был первым?
Вот список того, в чём Нью-Йорк был первым именно в мировом масштабе — уникальные достижения, нововведения или феномены, не имевшие аналогов на момент появления:
🌆 1. Первая в мире масштабная реализация градостроительного «грида» (сеточной планировки)
Commissioners’ Plan 1811: регулярная прямоугольная сетка улиц на Манхэттене, охватывающая огромную территорию до 155-й улицы.
Впервые столь крупный город застраивался по геометрическому принципу вперед по карте, а не в ответ на рельеф или старую застройку.
🚇 2. Первая полностью электрическая подземная линия метро
Нью-Йоркское метро, открыто в 1904 году. До этого были либо паровые, либо наземные системы.
В Лондоне метро открылось раньше (1863), но первые линии были паровыми и частично на поверхности. Нью-Йорк ввёл электрификацию под землёй на полной длине маршрута.
🧱 3. Первый город с комплексной системой высотной застройки («город небоскрёбов»)
Нью-Йорк стал первым городом, где: здания выше 10 этажей массово строились как норма (с 1880-х). Использовались лифты Otis, стальной каркас, противопожарные меры и нормы инсоляции (вплоть до закона 1916 г.).
Хотя Чикаго построил первый стальной каркас (Home Insurance Building, 1885), именно Нью-Йорк создал вертикальный урбанизм как массовое явление.
🌉 4. Первый в мире висячий мост из стали и самый длинный на момент открытия
Бруклинский мост (открыт в 1883) стал первым висячим мостом с полным использованием стальных тросов.
Он был самым длинным в мире (почти 2 км), и символизировал техническое лидерство.
🏢 5. Первая в мире система поэтажных коммерческих зданий с арендаторами по вертикали
В XIX веке в Нью-Йорке впервые сформировалась модель, где разные этажи здания сдавались под разный бизнес (торговля внизу, мастерские/офисы выше). Сейчас так делает весь мир.
📈 6. Первый в мире глобальный финансовый центр (смещающий Лондон)
К концу XIX века Нью-Йорк становится столицей мировых инвестиций — особенно после краха Парижской и частично Лондонской биржи. Уже с 1890-х годов Нью-Йорк стал привлекать инвестиции в промышленность, железные дороги, банки, и активно развивал фондовый рынок (NYSE).
Нью-Йоркская биржа становилась технологически и организационно современной: телеграф, котировки, массовые инвестиции. К началу 1920-х годов доллар начинает заменять фунт стерлингов в международной торговле и займах.
🏙 7. Первый мегаполис-медиацентр в современном понимании
В 1830–1850-х годах в Нью-Йорке возникла «пенни-пресса» — первые газеты для масс (1 цент), с массовыми тиражами, рекламой, криминальной хроникой.
Это стало основой индустрии новостей как повседневного потребительского продукта — уникальный феномен своего времени. Ранее газеты читали лишь богатые. Сейчас их читают все.
🧭 Социальная эволюция браунстоуна
В XX веке, особенно в 1950–70-х гг., браунстоуны обветшали — многие стали многоквартирными домами (rooming houses).
В 1980-х началась волна джентрификации: архитекторы, художники, молодые семьи начали возвращать эти дома к жизни.
Сегодня браунстоуны — символ исторического уюта, урбанистической мечты и архитектурной преемственности.
