Бесплатная земля для граждан: кто имеет право на получение и как это оформить.
Рост популярности загородной жизни, начавшийся с начала пандемии, приводит к увеличению спроса на земельные участки. Однако, в определенных ситуациях, получить землю можно от государства безвозмездно или по цене, существенно ниже рыночной. Давайте разберемся, как это осуществить.
Процедура предоставления земельного участка в безвозмездное пользование
В Земельном кодексе РФ (статьи 39.5 и 39.18) указаны случаи, когда гражданину может быть предоставлена земля безвозмездно.
В качестве первого шага можно оформить участок на безвозмездное пользование. В случае если земля предназначена для возведения частного дома, ведения личного подсобного хозяйства или для осуществления фермерской деятельности, то спустя пять лет, при условии, что участок эксплуатировался в соответствии с первоначальным назначением, его можно перевести в собственность.
Оформить землю в безвозмездное пользование можно различными способами: обратившись в МФЦ, к сотрудникам местной администрации или подав электронное заявление на общероссийском или региональном портале госуслуг. Важно отметить, что доступные варианты могут варьироваться в зависимости от региона.
К примеру, в Московской области подать заявку на получение участка из земель, которые считаются неразграниченной собственностью (в действительности - государственными), можно через онлайн-платформу региональных государственных услуг.
Шаги:
На первом этапе необходимо выбрать подходящий участок. Для этого можно использовать Публичную кадастровую карту. Выбрав категорию "Земля для стройки", вы увидите участки, предназначенные для строительства, они выделены голубым цветом. Нажатием на интересующий участок вы получите доступ к его номеру и дополнительной информации.
Далее переходим на региональный портал госуслуг. На этом портале необходимо указать муниципалитет, в границах которого планируется получение земельного участка, цель обращения и сведения о заявителе (физическое или юридическое лицо).
В третьем шаге вам необходимо будет указать свое имя, адрес и контактные сведения. После этого вы попадете на страницу с более детальными вопросами, касающимися вас и вашей земли.
В поле "основания обращения" необходимо указать - индивидуальное жилищное строительство.
Подача заявления может быть обусловлена разными причинами: например, необходимостью получения земельного участка для фермерского хозяйства или возмещением изъятого ранее участка для государственных нужд. В качестве основания для заявления мы выберем просьбу предоставить землю для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципалитетах, указанных региональным законодательством.
Далее необходимо указать конкретные параметры интересующего вас участка. Обращение должно быть направлено с уже имеющимися сведениями о том, на какой участок претендуете вы, а не с общей просьбой о предоставлении любого доступного участка.
После ввода кадастрового номера участка, система автоматически отображает ряд сведений о нем, включая адрес, площадь, категорию и другие характеристики.
Далее загружаем скан паспорта и, при необходимости, сканы других документов, после чего проверяем введенные данные и отправляем заявку.
Результат будет доступен в личном кабинете на портале и в многофункциональном центре (МФЦ) того территориального органа, где расположена земельная parcela.
В течение пяти лет после получения земельного участка, если на нем будет построен дом, согласно статье 39.5 Земельного кодекса, участок можно будет перевести в собственность безвозмездно.
Важно отметить, что на Публичной кадастровой карте Подмосковья земельных участков, подходящих для строительства частного дома, обозначено очень мало, и их поиск там не представляет лёгкой задачи.
Категории граждан, которым полагаются льготы в виде безвозмездного предоставления земельных участков
Земельный кодекс также определяет категорию льготников, которым предоставляется право на безвозмездное получение земельных участков в собственность.
В некоторых регионах предоставляются земельные участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или подсобного хозяйства представителям востребованных профессий, например, учителям и врачам. Подробности о конкретных профессиях и районах, где действует данная программа, можно найти в региональных законах. Специалисты, работающие в муниципалитете, могут претендовать на получение земельного участка. Однако для уточнения деталей необходимо обратиться к региональному законодательству. В данном случае регион может устанавливать условие, что специалисты, которым предоставляется участок, должны быть нуждающимися в жилье или не иметь другой земли в данной местности. Через пять лет, если гражданин все эти годы использовал участок по назначению и продолжает работать здесь по своей профессии, он сможет оформить полученную безвозмездно землю в собственность.
Получение земли в собственность многодетными семьями бесплатно также регулируется региональным законодательством. Местные органы власти могут установить условие, что семья должна быть зарегистрирована в качестве очередника на получение жилья. В качестве альтернативы, с согласия семьи, местные власти могут предложить иные виды поддержки вместо предоставления земельного участка.
В реальности во многих регионах власти сталкиваются с проблемой поиска подходящих участков в комфортабельных для семейных поселений местах.
Могут предложили участок, который не возможно взять и радоваться, и граждане отказываются, так как налоги платить и осваивать нужно, но находится такой участок очень далеко, на болоте, и к нему не подведены ни коммуникации, ни их появление в ближайшее время не ожидается.
В начале лета 2023 года президент России издал распоряжение, согласно которому региональным властям было предложено предоставлять участникам СВО земельные участки безвозмездно.
В данном контексте речь идёт о:
- военных
- Лиц, подписавших контракт на службу в добровольческом формировании, оказывающем поддержку выполнению задач, поставленных перед Вооруженными силами РФ.
- Правоохранителей.
Для получения участка претендент должен быть удостоен звания Героя Российской Федерации или обладать орденом, присужденным за заслуги в ходе специальной военной операции, а также иметь статус ветерана боевых действий.
Также предлагается предоставить землю членам семей погибших участников СВО, если смерть наступила вследствие ранения или заболевания, полученных в ходе специальной военной операции.
Регион для выделения участка следует выбирать таким образом, чтобы он совпадал с регионом, где проживает военнослужащий.
Данный порядок не действует на территории городов федерального значения, к которым относятся Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. Для этих городов могут быть разработаны альтернативные меры поддержки, заменяющие выделение земельных участков.
Термин "Дальневосточный гектар" или "Арктический гектар"
В некоторых областях страны, например, на Дальнем Востоке и в Арктике, можно безвозмездно получить земельные участки значительной площади - целый гектар.
Кто имеет право и каким образом может осуществить оформление?
К категории лиц, имеющих право на гектар, относятся:
- Граждане России из всех уголков страны;
- Участники программы переселения соотечественников являются иностранцами.
Процедура оформления гектара доступна через онлайн-платформу Госуслуг.
Ключевые положения программы
Безвозмездно предоставляется в пользование на пятилетний срок Дальневосточный или Арктический гектар.
В течение первых двух лет необходимо выяснить, как его применить.
Альтернативы:
- Возвести дом или дачу,
- Запустить бизнес,
- Приступить к сельскохозяйственной деятельности.
В случае успешного завершения процесса через 4,5 года можно будет начинать процедуру оформления гектара в собственность.
Урегулирование статуса неиспользуемых земель
В определенных ситуациях, возможно, получить заброшенный участок через приобретательную давность. Это возможно, если человек открыто, без перерывов и добросовестно использовал имущество в течение 15 лет, в таком случае он может стать его законным владельцем по праву приобретательной давности. Подробнее об этом можно узнать здесь.
Вкладываться в ремонт заброшенного дома или в освоение заросшего участка, зная об этом риске, достаточно опасно - ведь всегда есть вероятность, что настоящий владелец может неожиданно объявиться и ваши старания по факту не принесут желаемого результата в виде собственности на землю или строение.
Суд уже выносил решения, в которых женщине была передана вторая половина дома и приусадебного участка после того, как её наследники длительный период времени не проявляли интереса к этой собственности.
В качестве альтернативы можно рассмотреть возможность оформления на себя заброшенного или ничейного участка. Как отметили в Росреестре, первым шагом следует убедиться в том, что участок действительно не принадлежит никому. Информация о собственнике может быть найдена:
- у главы дачного товарищества;
- в органах местного самоуправления;
- на публичной кадастровой карте-
- Получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Владение землей возможным только при наличии ее владельца, и приобретение участка осуществляется у него. В исключительных ситуациях участок может быть изъят у собственника в случае неиспользования или использования не по назначению (например, если садовый участок заброшен, а на участке для индивидуального жилищного строительства дом не построен в течение длительного времени). Также собственник может добровольно отказаться от земли. В таких случаях участок переходит в муниципальную собственность, после чего может быть продан на аукционе или сдан в аренду.
Руководство по получению земельного участка безвозмездно
Существует целый алгоритм получения земельного участка бесплатно
1. Изучите правовые основы.
Ознакомьтесь с Земельным кодексом и другими действующими законами, как федеральными, так и региональными. Проверьте, не попадаете ли вы под льготы, предусмотренные для определенных категорий граждан (многодетные семьи, участники СВО и т.д.).
2. Уточните, для чего вам нужен участок.
Законодательство устанавливает различные условия для использования земли, исходя из ее целевого назначения. Например, при строительстве жилого дома для личного проживания действуют одни правила, а при приобретении участка для ведения бизнеса - другие.
3. Определите оптимальный участок.
Чтобы узнать о наличии свободных земельных участков, которые могут быть предоставлены безвозмездно, обратитесь в местную администрацию города или поселка. Данные о свободных участках иногда размещаются на официальных веб-сайтах муниципалитетов. Кроме того, такую информацию можно найти на Публичной кадастровой карте, доступной онлайн.
4. Оформите необходимые документы.
Чтобы подать заявку на землю, вам потребуется предоставить пакет документов, который, как правило, состоит из:
- документ, удостоверяющий личность гражданина
- Заявление, составленное в соответствии с утвержденной формой.
- документы, подтверждающие право на льготы, например, свидетельства о рождении детей для семей с несколькими детьми.
- Если участок уже зарегистрирован и имеет свой кадастровый номер, вам понадобится кадастровый паспорт.
5. Внесение заявления
Для подачи документов обратитесь в муниципалитет, например, в администрацию района или города. Способ подачи может варьироваться в зависимости от региона: лично, через МФЦ или в электронном формате. После подачи заявления обязательно сохраните квитанцию, уведомление или иной документ, подтверждающий факт его приема. Не забудьте также следить за сроками, в течение которых ваше обращение будет рассмотрено.
6. Ожидайте результат (решение администрации)
Следующим шагом после подачи заявления является ожидание решения администрации. В случае одобрения заявки вам будет вручено постановление, подтверждающее выделение земельного участка. В случае отказа в предоставлении участка, вы имеете право его обжаловать.
7. Регистрация прав на земельный участок
После одобрения заявления необходимо будет зарегистрировать право собственности на землю. Для этого потребуется пройти ряд процедур, включая регистрацию участка в Росреестре, получение кадастрового паспорта и сопутствующих документов.
8. Выполнение условий
При получении земельного участка необходимо строго соблюдать все условия его использования, которые могут включать в себя, например, обязательства по возведению жилого дома, а также соблюдение экологических и других установленных норм.
Получение земельного участка в аренду: пошаговая инструкция
Помимо бесплатного получения, существует еще один вариант, позволяющий приобрести участок по цене, как правило, ниже рыночной - сначала оформить его аренду.
Земли, не изъятые из оборота и принадлежащие государству или муниципалитету, могут быть предоставлены в аренду российским гражданам, иностранцам и лицам без гражданства (для них это единственный легальный способ владения землей). Такой формат аренды также подходит, если участок требуется не для возведения жилых объектов, а для других целей.
В течение какого периода можно взять в аренду землю?
Выбор срока аренды зависит от конкретных целей использования, всего существует более 20 вариантов. Максимальная продолжительность аренды может составлять 49 лет, однако для индивидуального жилищного строительства этот срок ограничен 20 годами.
Землю можно приобрести в аренду двумя способами: посредством аукциона или без проведения аукциона.
Аренда земли: торги стартуют
Аренда земли чаще всего осуществляется через аукционы. Земля переходит в собственность того, кто предложит самую высокую цену. Участие в аукционах возможно в электронном формате. Для этого необходимо получить квалифицированную электронную подпись и зарегистрироваться на платформе "ГИС-торги". После этого можно принимать участие в аукционах на любой из аккредитованных онлайн-площадок, таких как "Росэлторг" и "Земля.дом.рф".
Для участия в торгах необходимо внести залог (который будет возвращен в течение трех дней в случае неудачи), подать заявку и предложить свою цену аренды. Победителем становятся те, кто предложит самую высокую цену, и участок будет передан ему в аренду. Обычно цена, установленная в результате торгов, ниже рыночной, поэтому участие в таких торгах, если земля по всем параметрам подходит, является выгодным.
Аренда земли: без проведения аукциона.
В определенных обстоятельствах получение земли в аренду возможно без проведения торгов. К таким случаям относятся:
- Владелец незавершенного объекта недвижимости (дома) заключает договор аренды земельного участка для завершения строительства.
- Владелец готового здания на земельном участке заключает договор аренды на землю, на которой оно расположено.
Аренда без торгов - это более быстрый и простой процесс, но для его применения должны быть веские основания.
Возможна ли покупка земли?
Часто в договоре аренды предусматривается преимущественное право арендатора на выкуп земельного участка. В таких случаях, как правило, ему предлагаются льготные условия покупки, например, цена ниже рыночной или кадастровой.
- В случае если на арендованной земле в соответствии с условиями договора возведён дом, арендатор получает право на его выкуп без проведения торгов.
- Если у вас есть желание строить, участок уже найден, но средств на покупку нет в данный момент, можно рассмотреть вариант аренды земли с последующим выкупом.
Ваши необходима помощь в получении бесплатного земельного участка? права нарушают — пишите или звоните, присылайте ваши документы прямо в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66. Вместе мы найдем выход.
Подписывайтесь:
- Дзен-канал Московской коллегии адвокатов ЛЕКС: https://dzen.ru/id/5b35133e5d0cfc00a8d277cd
- Телеграм-Канал ПравоФакты: https://t.me/pravoft
- Яндекс-Дзен: https://dzen.ru/id/635fa54a6af2fa018966053c
- Задавайте ваши вопросы в комментариях.
- Записаться на консультацию по телефону: 8-495-720-24-66.
- Онлайн консультации в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66.