23 апреля 2025 г в Государственную Думу внесен (пока только внесен) законопроект, в соответствии с которым собственники будут обязаны получать письменное согласие каждого собственника всех соседних и примыкающих квартир на сдачу своей квартиры в аренду вне зависимости от срока договора (речь не только о посуточной аренде), за исключением, случаев, когда договор зарегистрирован.
Приведет это скорее всего к нежелательным для многих и для государства в том числе социальноэкономическим, финансовым и иным последствиям.:
- Сдача квартир станет нелегальной. Нет договора -нет доказательства сдачи квартиры.
- Государство перестанет получать налоги с дохода от сдачи квартир. Если сейчас большинство собственников регистрируются в качестве ИП или Самозанятых, заключают договоры и платят налоги с дохода от сдачи квартиры и это для них является посильной налоговой нагрузкой, то в случае необходимости получения согласия соседей смежных квартир ( непонятно опять же каких сбоку, сверху и снизу ? ) , нужно будет поднимать арендную плату из -за необходимости делиться с соседями либо платить штрафы за отсутствие их согласия либо сдавать квартиру нелегально.
- Снизятся цены и спрос на квартиры. Многие приобретают квартиры именно с целью надежного вложения денежных средств и сдачи квартир в аренду для получения дохода. Многие покупают квартиры и гасят ипотеку именно доходами от сдачи этой ипотечной квартиры.
- Появиться дефицит арендного жилья, возрасту цены на него. Они уже сейчас доходят до 100 тысяч за однокомнатную квартиру.
- Нарушениям прав арендаторов жилья в связи с нелегальными договорами. Большинство из них из-за нестабильных доходов заключать договоры на год и более не готовы.
- Снизиться уровень жизни людей, для которых сдача квартир является основным источником дохода, а это в том числе пенсионеры, которые переезжают жить на дачу,сдают свои квартиры и живут на доход от сдачи квартир, молодые семьи, которые живут у родителей и сдают свои ипотечные квартиры, матери одиночки и пр.
- Увеличиться нагрузка на Россреестр и усложниться государственная регистрация договоров аренды жилья , учитывая количество квартир, которые сейчас сдаются в аренду.
Статьей. 35 Конституции закреплено право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Согласно ст.. 209 ГК собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом .
Введение подобных изменений это право существенно ограничит. Так как получить согласие соседей будет в большинстве случаев невозможно или за него придется соседям платить деньги. Без согласия соседей распоряжаться своей собственностью будет невозможно.
В перспективе можно, с таким же усрехом , например, ввести и обязательное согласие соседей на продажу квартиры, т.к в ряде случаев квартиры продаются в собственность мигрантов и заселяются по 20 человек…что тоже нарушает права соседей собственников и иных собственников помещений в МКД на комфортные условия проживания и становится причиной возникновения риска нанесения ущерба объектам общего имущества в МКД.
При надлежащем контроле, тех изменений , которые уже внесены в соответствии с ФЗ от 23.03.2024 № 55-ФЗ «О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации» согласно которым собственник жилого помещения вправе сдавать квартиру при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений вполне достаточно.
Друзья, кому интересно заходите и подписывайтесь на мой канал Дзен https://dzen.ru/nadinka
Юрист Морозова Надежда.
#недвижимость#квартира#бизнес#право#арндаквартир#снятькввртиру#риэлтор#ГосударственнаяДума#Закон#Москва#Россия#юрист#Москва#юристМорозоваНадежда