Разбор ЖК Will Towers в Раменках: Инвесторы - Где ваши "иксы"?
Почему Will Towers должен был быть на вершине рынка? Изначально это был проект двух гигантов: УЭЗ и Интеко. Работа над ним началась еще в 2017 году. Vestgarden с его низкоэтажной застройкой — это одна история. А вот высотные Will Towers обещали стать жемчужиной. Но Интеко ушла, оставив проект на "Минские холмы", чтобы УЭЗ могло довести дело до конца.
В декабре 2020 года стартовали предстартовые бронирования. Цены на квартиры с видами на Москву варьировались: от 220 тыс. за метр для просторных площадей и от 250 тыс. для компактных вариантов. Я выбрал 24-й этаж в башне Inspiration с панорамным видом на МГУ за 13 млн руб. за 47 метров, это 276 тыс. за метр.
Весной 2021 года цены рванули вверх: 100 тыс. за метр — до 370 тыс. на квадрат, стройка только началась. Осенью 2021-го мое предложение было за 19.5 млн руб. или 440 тыс. за метр.
Ситуацию изменило начало СВО. В 2022 году цена упала до 16 млн руб., но уже в 2023 мы увидели восстановление. Да-да, продав в 2021, я мог положить деньги под подушку, чтобы в 2022 уйти в бакс по 52 руб. 🤭 Это уже история. И этого не случилось. Я никогда не жалею о том, чего не случилось. Я продал в сентябре 2023 года за 21 млн руб. Давайте раскроем карты: Первоначальный взнос — 4 млн руб. Остальное — ипотека на 9 млн под 6% годовых. Доходность 118% за цикл? Легко! Первоначальные вложения превратились в прибыль — и всё это благодаря ипотеке!
Важно не только войти, но и выйти вовремя. В 2021 году можно было бы уйти за 19.5 млн руб., но кто мог предсказать события 2022-го? Выйдя в 2023, я подытожил сделку правильно: сейчас такие квартиры стоят 21-23 млн руб., и вторичный рынок не блещет ликвидностью.
На фото в посте – цены после нескольких повышений в 2021 году. И они не слишком отличаются от сегодняшних в Циан 🤷🏽♂️ А стартовые цены – в файлах в комментариях.
Что с проектом не так? Почему он не оправдал ожиданий?
⦁ Почему проект не выстрелил на финише так, как хотелось бы и застройщику, и инвесторам?
⦁ Что мешает, несмотря на низкие цены и получение ключей?
⦁ Какие перспективы у проекта и локации в целом?
⦁ Можно ли сейчас заработать на перепродаже и/или флиппинге в Will Towers?
⦁ Каковы конкуренты у ЖК и почему многие выбирают другие проекты?
⦁ Что произошло с двушкой 73 метра и какие выводы можно сделать из этой ситуации?
⦁ Как обстоят дела в Vestgarden и какие там возможности для инвестиций?
Об этих и других вопросах мы поговорим в последующих постах! Если увижу ваши реакции , и пойму что вам интересно ! Хотите узнать больше и получить инсайдерскую информацию? Кидайте огней 🔥
