После введения санкций и новых ограничений оформление сделок купли-продажи недвижимости с участием граждан или компаний из «недружественных стран» требует отдельного внимания. Многие застройщики, юристы и агентства недвижимости уже столкнулись с ситуацией, когда одна из сторон — не резидент или владелец второго гражданства. Что с этим делать, куда обращаться и как не нарваться на отказ в Росреестре — разбираем по шагам.
Какие страны считаются недружественными и при чём тут комиссия
Для сделок с участием иностранцев из так называемых «недружественных стран» действует особый порядок. Этот список утверждён правительством РФ и включает 48 государств, среди которых США, Великобритания и все страны Евросоюза.
Если одна из сторон сделки — гражданин или юрлицо из такого государства, просто прийти в МФЦ с ДКП не получится. Придётся пройти дополнительную проверку через специальную комиссию по иностранным инвестициям.
Как получить разрешение на сделку
Чтобы провести сделку купли-продажи недвижимости с участием гражданина из недружественной страны, сначала нужно:
- написать заявление в свободной форме (на русском языке);
- подать его в Минфин РФ — именно он организует работу комиссии;
- дождаться официального ответа;
- вместе с разрешением передать документы в Росреестр.
Без этой бумаги сделку не зарегистрируют, даже если обе стороны согласны и весь пакет документов собран идеально.
А если у собственника второй паспорт?
Ситуация с двойным гражданством вызывает отдельный интерес у юристов. Особенно когда речь идёт о россиянах, у которых есть второй паспорт одной из недружественных стран.
Пока действует базовый принцип: если у человека есть российский паспорт — он считается гражданином России. Росреестр это подтвердил: у ведомства нет полномочий проверять наличие второго гражданства. Но единых разъяснений на этот счёт пока нет, и позиции могут отличаться в зависимости от региона и конкретного регистратора.
Почему массовых проблем не предвидится
Несмотря на новые правила, эксперты не ожидают лавины отказов. Причина проста: сделки с участием иностранцев — редкость. Даже в Москве доля таких сделок не превышает 1%. Чаще иностранцы арендуют, а не покупают жильё.
К тому же, и раньше сделки с иностранцами были не самыми простыми. Например:
- проверялась легальность нахождения в стране;
- ограничивался оборот некоторых видов земель;
- иностранная недвижимость не давала права на визу или ВНЖ;
- прописаться в своей квартире иностранец не мог — так было и до новых правил.
Что это значит для девелоперов и агентов
Если в вашей сделке фигурирует гражданин из недружественной страны — обращайтесь в Минфин заранее. Не стоит идти на подписание без разрешения комиссии: даже если стороны потратят деньги на нотариуса, сделку просто не зарегистрируют.