Обследование дома 340м2: разгерметизированные стеклопакеты и сорванные желоба водосточной системы.
Дом был обследован в начале ноября прошлого года. Было выявлено 33 замечания, стоимость исправления которых - около 1 млн.р.
Что примечательно - 10 разгерметизированных стеклопакетов обнаружено по всему дому.
Реакция покупателя: я за шторами не замечал.
Реакция продавца: это не критично, всё в порядке.
Моя реакция: запись замечания в дефектную ведомость и калькуляция будущей скидки при аргументированном торге покупателя с продавцом.
Вот некоторые причины разгерметизации стеклопакетов:
- Нарушение технологии сборки или использование низкокачественных материалов. Неправильное применение клея или недостаточно качественные уплотнители могут привести к появлению микротрещин, через которые происходит утечка воздуха.
- Механические повреждения в процессе транспортировки и монтажа. Даже при аккуратной перевозке можно нанести небольшие повреждения рамке стеклопакета, что приведёт к потере герметичности.
- Ошибки при монтаже. Например, в стоечно-ригельной системе при монтаже можно «перетянуть» саморез, который прижимает прижимную планку. Это может привести к повреждению стеклопакета.
- Проблемы с силикагелем. Использованный в конструкции силиконовый гель может быть некачественным, или его может вообще не быть. И др.
Ещё одно замечание хочу выделить на этой, на первый взгляд, красивой кровле - это отсутствие снегозадержателей.
Иногда продавцы и покупатели смотрят с недоумением на это замечание, мол - необязательно их устанавливать.
Естественно такая реакция возникает у людей, которые не видели последствия отсутствия снегозадержателей.
А это:
- самое главное: неконтролируемый сход снега (возможно со льдом), который может быть опасен для здоровья и жизни людей проживающих в этом доме;
- сорванные/деформированные желоба водосточной системы. Когда нарушена целостность и герметичность водосточной системы - происходит попадание осадков с кровли под отмостку и в область фундамента. Далее, с приходом морозов, соответствующее пучение грунтов (вода при замерзании увеличивается в объеме) начинает деформировать отмостку и локально (часто с углов) поднимать фундамент, что в дальнейшем вытекает в трещины на стенах от неравномерной усадки и "волнообразную"отмостку с трещинами.
А это уже совсем другие расходы и масштабы...
А делов-то было? - снегозадержатели поставить.
Установка снегозадерживающих устройств на скатной кровле прописана в СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76»
Поэтому, вывод такой:
не стесняйтесь при самостоятельном первичном осмотре дома заглянуть за шторы и визуально проверить состояние оконных блоков. При осмотре кровли - обращайте внимание на состояние водосточной системы и наличие снегозадержателей.
Если информация была полезна - ставьте лайк!
Если нужна профессиональная услуга по обследованию дома перед покупкой - буду рад помочь вам!
Подписывайтесь на мой ТГ-канал - тут постоянно публикую новости и полезную информацию из обследования домов перед покупкой в Москве и МО.
Связь со мной в ТГ - тут.
Заказать услугу по экспертизе/обследованию дома перед покупкой можно по моему номеру телефона:
+79917514919, Алексей.