Как бесплатно приобрести квартиру, вложив всего 300-500 тысяч рублей?
В 2025 году стоимость материнского капитала за рождение первого ребенка составляет чуть более 690 тысяч рублей. Эти средства можно использовать для приобретения жилья в новостройке в качестве первоначального взноса. В сочетании с семейной льготной ипотекой, ставка по которой ещё сохраняется на уровне 6%, эта схема становится особенно привлекательной для молодых семей.
Пример с покупкой квартиры нашему сыну:
Рассмотрим конкретный пример. Мы решили приобрести квартиру стоимостью 4,6 миллиона рублей. Для этого нам потребовался первоначальный взнос в размере 20%, что составляет чуть больше 920 тысяч рублей. Из этой суммы можно использовать материнский капитал в размере 690 тысяч рублей, а оставшиеся 240 тысяч рублей внести из собственных средств. Можно найти квартиру дешевле и свои не докладывать.
Поскольку квартира находится в новостройке, ее сдача запланирована на декабрь. Однако вы также можете рассмотреть варианты уже сданных объектов. В период до декабря нам необходимо будет оплачивать ежемесячные взносы по ипотеке, которые составят около 22 тысяч рублей.
🏡Приобретение квартиры также предполагает дополнительные расходы на мебель (ремонт от застройщика), которые могут составить около 100 тысяч рублей. После завершения всех работ мы сможем сдать квартиру в аренду. В нашем районе средняя арендная плата составляет 20-25 тысяч рублей в месяц.
Важно отметить, что арендную ставку можно ежегодно повышать на уровень инфляции или на 8-10%,что мы и планируем делать. Таким образом, если мы начнем с 22 тысяч рублей в месяц, через год можем установить цену на уровне 24 тысяч, затем 26 тысяч, 29 тысяч и так далее.
🧮По расчетам, на седьмой год сдачи квартиры мы сможем окупить все расходы, связанные с первоначальным взносом, первыми платежами по ипотеке и покупкой мебели, вернуть все свои вложения. Прибыль от аренды можно будет использовать для реинвестирования: либо для снижения ежемесячного платежа, либо для уменьшения срока ипотеки. Но я бы здесь лучше положила бы эту прибыль на брокерский счет и купила бы облигаций.
Таким образом, через 30 лет (или даже раньше) наш ребенок станет обладателем своей квартиры. Это жилье может стать не только местом проживания, но и активом для улучшения жилищных условий или формирования его капитала.
Наши инвестиции в этот проект уже начали приносить плоды благодаря поддержке государства и арендаторов☺️. Это отличный способ обеспечить будущее своей семьи и создать финансовую подушку безопасности. Берите на заметку и действуйте! 😉
Если остались какие-то вопросы - записывайтесь ко мне на консультацию (писать мне можно 24/7)😉
