Ну вот и настал тот самый день - день оплаты ипотеки. Не сказать что он грустный...
Немного предыстории. В марте мы стали счастливыми обладателями договора долевого участия на объект стоимостью 10 239 953,06 руб. и ипотеки в размере 7 639 953 руб. Срок ипотеки 20 лет. Ставка 5,99% годовых.
До подписания кредитного договора мы взвесили все "за" и "против". Кабала до пенсии - это обдуманный шаг, а не эмоциональное решение. Я даже брала паузу на подумать почти на месяц. И вот свершилось.
На протяжении месяца я развлекалась с ипотечным калькулятором, придумываю идеальную схему погашения ипотеки.
Например, при классической ипотеке переплата составила бы почти 34,4 млн рублей(!), а при "семейной" переплата составляет чуть менее 5,5 млн руб. Разница почти 29 млн 🙈
Разница в ежемесячных платежах тоже существенная. 186 216 руб. против 54 490 руб.
Когда мы оценивали свои возможности, то у нас один крупный вклад лежал на счете у мамы.
Мы планировали 9 апреля 1 млн рублей отправить в счет досрочного погашения с уменьшением срока платежа.
Тогда ежемесячный платёж составил бы 47 556 руб, а экономия аж 716 тыс!
Конечно выгодно сокращать срок ипотеки. В нашем случае досрочное внесение 1 млн позволило бы сократить срок более, чем на пять лет и сэкономить 1,8 млн рублей!
Несмотря на приличную экономию, мы всё-таки решили снизить нагрузку. А то мало ли что. Все таки 20 лет и большой ежемесячный платёж.
Подписав 28 марта кредитный договор, мы решили с первого дня начать экономить на переплате без дополнительных трат.
Для этого мы внесли тело кредита (15 823,45 руб) плюс процент за пользование кредитом за один день.
В момент внесения платежа информация отражалась не в полном объёме, поэтому мы внесли приблизительную сумму в размере 17 300 руб.
Внесение тела кредита в начала платндного месяца позволило сэкономить 588,35 рублей. Вроде, копейки, но мы ничего особенного не сделали чтобы сэкономить эту сумму.
В конце месяца осталось заплатить пооценты 🙈
Кстати, особенностью этой ипотеки является возможность мне как созаёмщику вносить плату по ипотеке через Сбер онлайн. Раньше только через кассу была такая возможность, но ни разу ей не воспользовалась. Платеж вносил исключительно муж, что было не совсем удобно.
Что то отвлеклась от миллиона....Решила к нему вернуться чуть позже, когда пройдет дата платежа.