Сегодня обсудим возможности снижения или избежания дополнительных расходов для землевладельцев в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ).
Разберем, как законно минимизировать платежи и в каких случаях собственники могут быть полностью освобождены от определенных взносов.
Оплата потерь электроэнергии
СНТ обязано оплачивать фактически потребленную электроэнергию, включая технологические потери в сетях.
Потери в сетях – это разница между объемом электроэнергии, поступившим в сеть СНТ, и суммарным потреблением энергии всеми его членами. Обычно, показания индивидуальных приборов учета членов СНТ не совпадают с данными общего счетчика.
Эта разница формирует задолженность СНТ, подлежащую погашению.
Однако, землевладельцы оплачивают только те расходы и потери, которые были утверждены на общем собрании членов СНТ.
Льготный тариф
Собственники участков в СНТ, расположенных в границах сельских поселений, где дома имеют статус жилых, могут претендовать на льготный тариф на электроэнергию. Для этого необходимо индивидуальное обращение каждого члена СНТ в энергоснабжающую организацию для заключения прямого договора.
Льготы на оплату построек
Существует федеральная льгота для определенных категорий граждан: пенсионеры (получающие страховую, льготную пенсию или пенсию по потере кормильца, а также работающие пенсионеры), инвалиды и семьи с детьми-инвалидами освобождаются от налога на свой дом на участке СНТ при условии, что они являются собственниками.
Неправомерные штрафы
Администрация СНТ не имеет права накладывать штрафы на членов СНТ. Уведомления о штрафах за неявку на субботники, нескошенную траву, наличие сплошного забора или мусор неправомерны.
Оплата вывоза мусора
Собственники, не проживающие на участке и не имеющие пригодного для проживания жилья, не обязаны оплачивать вывоз мусора. Для перерасчета необходимо предоставить подтверждающие документы в администрацию СНТ или оператору по вывозу мусора. В случае отказа – обращаться в прокуратуру или жилищную инспекцию.
Бесплатное межевание
Межевание участка может быть проведено бесплатно в рамках плановых кадастровых работ, организованных местной администрацией или СНТ.
Замена электросчетчиков
С 1 июля 2020 года приобретение, замена и установка приборов учета электроэнергии осуществляется за счет энергоснабжающей организации.
Необоснованные счета
Члены СНТ не обязаны оплачивать неработающее освещение, камеры видеонаблюдения, ворота или охрану, если эти услуги не были утверждены на общем собрании.
Все платежи должны быть обоснованы и утверждены общим собранием членов СНТ.
Освобождение от членских взносов
Собственник участка, не являющийся членом СНТ, не обязан платить членские взносы. В случае оплаты, он имеет право взыскать убытки, штраф и неустойку (например, по ст. 395 ГК РФ).
Однако, если участок включен в реестр СНТ и собственник пользуется инженерными коммуникациями, выставление счета за членские взносы правомерно.
К сожалению, права дачников часто нарушаются. Даже обращение в прокуратуру не всегда решает проблему, и приходится обращаться в суд, что может занять много времени.