Москва – один из самых динамичных и дорогих рынков недвижимости в мире. Покупка квартиры здесь – ответственный шаг и чтобы вложение не превратилось в “тяжелый чемодан без ручки”, нужно учитывать не только личные предпочтения, но и ликвидность объекта.
Что такое ликвидность недвижимости?
Это способность актива быстро и без значительных потерь быть проданным по рыночной цене.
Проще говоря, насколько легко вы сможете продать свою квартиру в будущем, если возникнет такая необходимость.
В условиях нестабильного рынка, ликвидность становится не просто желательным, а критически важным критерием выбора.
Почему так важна ликвидность?
Возможность быстро продать
В жизни всякое случается. Возможно, вам понадобится переехать, сменить работу или возникнут финансовые трудности. В этом случае, ликвидная квартира станет вашим спасательным кругом, который позволит быстро вернуть вложенные средства.
Сохранение капитала
Неликвидная недвижимость может обесцениваться со временем, особенно в периоды кризисов. Ликвидные же объекты, как правило, более устойчивы к колебаниям рынка и сохраняют свою стоимость.
Дополнительный доход
Ликвидная квартира проще сдается в аренду, обеспечивая вам пассивный доход.
Инвестиционный потенциал
Если вы рассматриваете покупку недвижимости как инвестицию, ликвидность – это ключевой фактор для получения прибыли при последующей продаже.
Факторы, влияющие на ликвидность квартиры
➢ Близость к метро
Станция метро в пределах 1 км является ключевым фактором ликвидности. Однако, стоит учитывать, что слишком близкое расположение загруженной станции может быть минусом для семейных квартир, хотя это вряд ли повлияет на привлекательность студий или однокомнатных квартир.
➢ Транспортная доступность
Удобный подъезд на машине, удобные выезды на не перегруженные автомобильные магистрали, наличие остановок общественного транспорта – важные факторы.
➢ Развитая инфраструктура
Наличие ВУЗов, школ, детсадов, поликлиник, магазинов, ТЦ, культурных и развлекательных центров, спортивных и офисных центров повышает привлекательность района и ликвидность квартир.
➢ Экология
Экологически благоприятный район с парками, водоёмами, благоустроенными набережными – это важный плюс. Наоборот, промзоны, шумные автотрассы и ж/д, наличие рядом ЛЭП, свалок и т.д. будут тянуть вниз общую оценку.
➢ Престиж района
Исторически сложившиеся престижные районы всегда пользуются спросом, что обеспечивает высокую ликвидность недвижимости.
➢ Новостройка или вторичка
У новостроек есть свои преимущества, например, современные коммуникации и планировки, но на рынке вторичного жилья, как правило, больше предложений.
➢ Тип дома
Предпочтение отдается монолитным или кирпичным домам. Старые серийные панельные дома советской постройки может спасти от неизбежного удешевления (почему они дешевеют - писал здесь) только эксклюзивная локация. К исключениям относятся «сталинки» и памятники архитектуры, включая дореволюционные дома.
➢ Этажность
Большинство предпочтут средний этаж, не очень высокий и не 1-2 этаж. Низкие этажи менее комфортны в плане шума и безопасности, хуже инсоляция. Очень высокие тоже не всегда полезны для здоровья, но могут иметь впечатляющие видовые характеристики.
➢ Планировка
Современная планировка, предпочтительно близкая к квадрату, с большой кухней или кухней-гостиной, ценится больше. В идеале у квартиры должна быть «изюминка», отличающая её от большинства других квартир, например, лоджия или терраса, гардеробная, несколько санузлов, окно в ванной, угловое остекление, эркер, патио, камин, вид на несколько сторон света.
Плохо - избыточный по площади и/или длине коридор, смежные комнаты, единственный совмещённый санузел для квартиры от двух комнат.
➢ Площадь
Функциональные однушки или евродвушки, где большая кухня играет роль гостиной-студии, наиболее востребованы. Большая площадь менее востребована, если речь не идет об элитном классе жилья.
➢ Ремонт
Квартиры с качественным и, немаловажно, свежим ремонтом продаются быстрее и дороже, чем аналогичные без него.
Ремонт 10-20 летней давности, несмотря на дороговизну и качество материалов, уже неактуален и выступает, скорее, как обесценивающий фактор.
Однако, продавцы, в особенности, элитных квартир так не считают и поэтому их недвижимость продается годами.
➢ Состояние коммуникаций
Исправные коммуникации – это гарантия комфорта и безопасности для будущих жильцов.
➢ Наличие балкона/лоджии
Это важный плюс, особенно для семей с детьми. Если при этом с балкона открывается потрясающий вид - ценность недвижимости вырастает в разы.
➢ Особенности двора и парковки
Закрытый двор без машин предпочтителен. Нужно обратить внимание на возможность найти парковку по разумной цене.
➢ Юридическая чистота и прозрачность сделки
Проверьте историю квартиры, наличие обременений, права собственности и наличие всех необходимых документов. О том, что и как проверять - писал здесь.
➢ Конкуренция и перспективы развития локации
В районе мало или совсем нет аналогичных проектов. А в самом проекте редкая планировка. Более редкая квартира - более ценная.
Изучайте планы застройки. Ничто не вечно - через 5-10 лет ситуация может кардинально измениться, и квартира в доме, построенном в промзоне, может значительно прирасти в ценности после завершения застройки и открытия новых станций метро.
В заключение
Не спешите с покупкой - тщательно изучите рынок, проведите сравнительный анализ, посмотрите обзоры района и оцените надежность застройщика.
Чем большему количеству пунктов соответствует квартира, тем она ликвиднее и ценнее. Не бойтесь переплатить за ликвидность - инвестиции с лихвой окупятся в будущем.
Учитывая фактор ликвидности, вы сделаете разумное вложение, которое будет не только радовать вас, но и обеспечит вам финансовую безопасность в будущем и придаст уверенность в том, что ваше вложение будет ценным активом.
________________________________
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить интересные публикации!
Понравилась статья? Ставьте лайк!
Хотите получить консультацию? Пишите ватсап +7 (936) 506-17-39