Грядет преобразование района "Фили": благодаря проекту "Филёвские сады" и ТПУ «Фили» это жуткое местечко наконец-то обретет новый облик. Прикрепляю фото района до начала застройки и готовые результаты второй очереди "Фили-Сити", а также рендеры ТПУ. Добро пожаловать в район Фили — это ближайшая к Москва-Сити зона на западе, насыщенная новыми проектами. Каждый найдет что-то свое !
Начнем с "Фили Сити" от МР Group. В 2017 году проект привлекал внимание своими предпродажами с ценой на компактные квартиры от 5 миллионов рублей. Невероятно выгодное предложение для инвесторов! Но кто мог представить, что всего через три с половиной года цены подскочат до 14 миллионов? Сегодня на рынке перепродаж квартиры в "Фили Сити" доступны уже от 21 миллиона. А вот в башнях ФАМОУС и НОБЕЛЬ цены стартуют с 25 миллионов — и это напрямую от застройщика. Недавно МР Group даже снизила цены. Между тем, в клубном корпусе Фамус есть штучные предложения от инвесторов — около миллиона за квадратный метр. Корпуса не только поражают своим внешним видом, но и обещают комфорт и высокий статус. Впечатляет, правда?
Теперь о "Фили Парк" от Wainbridge — комплекс, который относится к категории бизнес плюс. Отличается точечным подходом к застройке. Цены на квартиры здесь стартуют от 50 миллионов рублей, а арендная плата может составлять до 800 тысяч рублей в месяц. Хотя комплекс уже не новый, его статус бизнес плюс класс остается неоспоримым преимуществом.
"Барклая-6" от ПИК — проект, будоражащий многих. Казалось бы, амбициозный старт продаж в 2021 году с ценами на студии от 10.5 миллионов, но сегодня те же студии предлагают на уступках за 12.5 миллионов. Инвестиции, говорите? Квартиры по 50 метров с прежними 18 миллионов выросли до 20.5 млн на перепродажах. Куда «выросли» цены и что с этим делать инвесторам? Высота потолков, заявленная в 2.74 метра, на деле составила 2.66 метра. Спросите у инвесторов, как они «заработали», когда стоившая 10.5 миллиона студия теперь на уступках за 12.5? Не совсем те цифры, на которые рассчитывали многие.
Машиноместа в районе приятно удивляют своей доступностью. Цены стартуют от 2.5 до 3 миллионов рублей в "Фили-Сити", "Фили-Парке" и "Барклая-6". Это особенно выгодно на фоне других московских районов, где парковка уже стала роскошью.
Не стоит забывать и о проблемах района: территория у метро Фили, связывающая его с МЦД-1, сегодня выглядит очень неорганизованно. Плюс какие-то старые здания из Совка добавляют особый антураж. Впечатления можно назвать мягко говоря, удручающими. Но свет в конце тоннеля — проект, который обещает преобразование этой зоны. Будет ли он настоящей революцией для района? Если интересно, что именно планируется, кидайте огоньков — продолжение следует!
#Москва #Фили #Застройка #Машиноместа #Недвижимость #Инвестиции #новостройки #зао
