«Знаешь ли ты, как угодить на флиппинге в минус 800 тыс.»
Думаешь, все кейсы (#кейсы) идут гладко? Ах, оставьте.
Вспомним ситуацию, когда мы решили сделать флиппинг на ипотечных деньгах.
На момент сделки ставка была приемлемой, но потом банк перекрыл нам и поднял её до 21%.
Суть: мы взяли объект с мыслью “быстро купим, отремонтируем и продадим”.
Планировали уложиться в 3–4 месяца и получить профит. Но спустя пару месяцев рынок резко сдвинулся, интерес к объекту затих. Мы зависли в продаже аж на 9 месяцев, а проценты-то капали каждый день.
А платеж на секундочку был 120 тыс в месяц.
Итог: пришлось сливать в минус 800 тыс. рублей, лишь бы избавиться от этого “якоря”.
Что усвоили:
Не хватать ипотеку, не оценив риск резкого скачка ставки. Если хочешь флиппинг, ищи стабильное кредитование или входи с собственным капиталом.
Учитывать запас по времени. Одно дело — план 3 месяца, другое — реальность 9.
Делать оценку ликвидности от разных специалистов. Рынок может “уползти”, и тебе придётся тянуть этот актив, теряя деньги.
С другой стороны, все эти риски мы почти предусмотрели. Ничего, бывает и такое - просто идем вперед.
Надеюсь, мой “горький опыт” убережёт кого-то от поспешных шагов. Если знаешь тех, кто собрался флиппить с ипотекой, поделись с ними этим постом — пусть обкумекает.
P.S. зато в тот день я сфоткался с МакSим.
#кейсы
Валерий Костренков | все про Инвестиции
