В прошлом году обратился с заказчик из Москвы за контролем строительства загородного дома. Чтобы убедиться, что строители не допустят ошибок.
Разговор состоялся за 2-3 месяца до старта строительного сезона.
Мы с коллегами сообщили заказчику, что необходимо разработать не только архитектурную часть с фасадами и планировками, но и конструктивную, рабочую. С подробным указанием, как будут выполнены все узлы и крепления.
Наступило лето, пора строить. Оказалось, что подрядчик не разработал рабочую документацию.
Мы спросили, будет ли полный проект? Заказчик ответил, подрядчик уже ничего не сделает. Сейчас нет времени ждать. Просто проверяйте, как он будет строить.
А здесь, даже чертежи фундамента были взяты из другого проекта. И не учитывая особенностей и уклонов этого участка.
Какие риски появляются у заказчика в таком случае?
1) Возможны ошибки при строительстве. И «понятийные» разбирательства с бригадой. Так как нет основы, по которой нужно строить.
Спросишь, например, во время проверки этапа строительства:
⁃ зачем вы так сделали?
⁃ А мы всегда так делаем.
А если это не соответствует нормам и правилам, ответ обычно прост: в проекте не указано.
2) Когда нет подробного проекта, подрядчик не может подготовить точную смету. И затраты на строительство могут возрастать.
3) Водоснабжение, отопление, электромонтаж и канализация дома тоже обычно выходит дороже, когда устанавливается без предварительного проекта. И приходится потом мудрить с монтажом этих систем.
Вывод.
Чтобы у вас не было головной боли, когда что-то пойдёт не так и начнутся ошибки. Всегда заказывайте полный проект. Это касается и частных домов, и коммерческих объектов.
👉Обратитесь к нам за проверкой проекта.
Я с коллегами посмотрю и скажу, достаточно ли проработан проект. Или возможно появление проблем по ходу строительства?