В прошлой статье я предостерегла вас от покупки худшего жилья в Москве и пообещала рассказать свою историю владения такой долевой студией.
Но, обо всем по порядку.
Сразу оговорюсь, историей я поделюсь честно и откровенно, как и любой другой информацией, которую здесь пишу.
Цель моего повествования - чужой опыт, на котором, как известно, лучше всего «учиться» и делать выводы.
Если бы в то время была возможность узнать «кухню изнутри», то возможно это уберегло бы меня от неправильного шага. Но я ни о чем не жалею, т.к. это жизнь и в ней возможно все. Сейчас для меня это осталось лишь опытом, хотя в моменте реально было тяжко.
Ну, поехали!
На дворе был конец 2018 года, после работы в Whitewill и восстановления своего «эго» в ещё одном агентстве, приняла решение, что на «дядю» больше работать не хочу и мне нужен дополнительный источник дохода в виде инвестиций.
Накопленный капитал тратить желания не было, да и зная прекрасно, что высокой доходности можно добиться, используя заёмные средства или «кредитное плечо», беру деньги в банке под залог своей квартиры.
Инвестиционную стратегию выбираю следующую - покупка недвижимости под посуточную аренду.
Т.к. бюджет был небольшой, то единственное, что мне подходило по деньгам - была, как раз такая долевая студия. Это был 2019 год и «пик» их популярности, прям, как у флипинга сейчас. Зная, все «подводные камни», как риэлтор, ничего «криминального» я в этом не видела.
Приобрела я долю в 28% в трёхкомнатной квартире, которая соответствовала самой большой комнате в 16 метров квадратных. Содольщиков соответственно было ещё 3 и всего 4 студии.
Все прелести «внутренней кухни», полученные мной в процессе владения этим «чудом», съели потом не один десяток моих нервных клеток.
А именно:
- ремонт я контролировала лично сама. Дизайн, кстати, честно откровенно мне реально приснился, и я его в полной мере реализовала. В конце добавлю фото моей «малышки» вам для оценки
- подгоняла и ругалась со строителями соответственно тоже сама
- 2 содолщицы быстро «вышли» с проекта, продав свои доли новым собственникам - одной «гром» бабушке за 80, с которой дальнейшее общение свелось к ежедневному! И крепко пьющему человеку из другой области, который купил эту долю под московскую прописку и сдачу в аренду.
- все разборки по делению счетов, сборы на коммунальные платежи, хождения в ТСЖ и общение с его председателем, я взяла также на себя. Просто понимая, если не я, то никто. А получить в один день отключение электричества за долги или другие коммунальные «прелести», мне лично не хотелось.
- порядок, соблюдение норм «общежития» и тишины, были, как уже понимаете, тоже на мне.
Все в принципе шло нормально. Моя «малышка» была на самоокупаемости и даже «работала» в плюс весь 2019 год. Потом наступил 2020 и сами прекрасно помните что.
Спасибо, что в студии был хороший ремонт и посутка его за год не «убила», я начала сдавать студию в долгосрок. Который, к слову, все равно покрывал мои расходы по кредиту. Но, то одного жильца сократили с работы и платить стало не чем, то другого. Мне это надоело, и я решила пожить в этой студии сама.
Именно с тех пор мое мнение не изменено - студии - худшее жилье для жизни! Каким бы «стартом» вы их не считали, лучше купить небольшую евродвушку в Подмосковье, чем крошечную студию в Москве.
Поэтому в 2021 году я со своей «крошкой» распрощалась и выдохнула, сделав для себя соответствующие выводы:
- пассивных инвестиций в недвижимости нет. Если только у вашей недвижимости нет нанятого управляющего за соответствующую плату
- чтобы не потерять свой капитал, надо реально досконально разбираться во всех внутренних процессах. И даже при этом быть готовыми к неожиданным «сюрпризам»
- стрессоустойчивость, многозадачность, принятие быстрых решений и готовность к любым действиям - должно быть ваше все. Иначе «дурка» вам светит однозначно.
Зацените, кстати, мой дизайн-проект, который мне приснился:
По-моему, очень неплохо вышло? Кто угадает, какое название я ей придумала для площадок бронирования?
Да, у меня получилась не плохая доходность с этого проекта. На вложенные 300 тысяч личных средств, через два года я получила 1,5 миллиона. Но повторила бы я ещё раз этот опыт - ни за что! Нервы и здоровье однозначно дороже.
Как говорится – «умные учатся на чужих ошибках, дураки на своих». Будьте умнее, не будьте, как Маша, т.е. я. Дурой, конечно, я себя не считаю и давно уже всей этой историей «переболела», но вот если бы ещё тогда я не получила прибыли, то сейчас все же было б обидно. А произойти это могло на «раз два», если бы у меня все же не было соответствующего опыта.
Если вам моя личная история откликнулась, то прошу поддержать мою откровенность лайком и комментарием. Что думаете о моем опыте? Любая критика приветствуется.