✅Проверка на доходность: 5 шагов, чтобы не влететь с инвестквартирой в Москве
Итак, чек-лист: как быстро понять, стоит ли инвестировать в объект недвижимости (на примере Москвы)
Если вы покупаете квартиру не для «чтобы было», а чтобы зарабатывать, каждый объект — это цифры, логика и расчёты.
📌 1. Локация — не просто район, а динамика
— Прогноз по росту цен в округе
— Строятся ли рядом коммерческие объекты, ТПУ, школы, парки
— Соседство: есть ли в локации объекты-магниты (университеты, коворкинги, технопарки)
📌 2. Тип объекта
— Апартаменты, квартира, студия, комната?
— Есть ли ограничения по прописке/ипотеке/передаче прав
— Подходит ли формат под вашу целевую стратегию (аренда/перепродажа/вторичка)
📌 3. Доходность (не путать с красивыми обещаниями)
— Сравните стоимость объекта с рыночной арендой по этой планировке и локации
— Оцените все расходы: налоги, управляющая компания, ремонт, простой
— Рассчитайте чистую доходность в % годовых (если меньше 6–7% — сомнительно)
📌 4. Правовой статус и риски
— Кто продавец: физлицо, застройщик, инвестор?
— Срок сдачи, регистрации ДДУ или перехода права
— Есть ли ипотека/обременения/вторичные риски?
📌 5. Ликвидность — как быстро можно выйти
— Сравните предложения по аналогичным объектам
— Есть ли уже спрос со стороны арендаторов/покупателей? — Что будет с этим объектом через 5 лет?
Важно: Инвестиции — это не эмоция. Это модель. Объект без цифр — это просто мечта. С цифрами — это инструмент.
🔑 Хотите получить список доходных объектов, которые могут быть выгодными для инвестиций в Москве? Оставляйте заявку и получите актуальные предложения!
#спецпредложение_Lezvin
