Президент призвал навести порядок в сфере семейной ипотеки, после чего в Минфин отправился законопроект, который призван запретить банкам взимать дополнительные средства за выдачу льготных займов.
ВТБ и Сбер не стали дожидаться официальных распоряжений и объявили об отмене комиссии заранее, уточнив только, что это обернется новыми проблемами. По словам руководителя ВТБ Андрея Костина, такая практика сложилась «не от хорошей жизни». Как заявил глава Сбербанка Герман Греф, это был способ удержать объемы выдачи убыточных для банков ипотечных кредитов, поэтому сейчас резко снизится процент одобрений.
По словам коммерческого директора ОМ Девелопмент Анны Соколовой, ранее в некоторых банках размер комиссионных достигал 30% от цены кредита, но в среднем составлял 15-20% по рынку. На данный момент этот показатель снизился до 5-10% в зависимости от региона и конкретной программы. С этой оценкой согласно большинство экспертов.
И если застройщик решит заложить такую комиссию в стоимость квартиры, то ее цена возрастет примерно на 3%, уточнила начальник отдела ипотечного кредитования ГК ТОЧНО Гульсина Шакова. Однако некоторые банки обязывают застройщиков подписывать заверения о неизменении стоимости вследствие субсидирования ипотечной ставки, уточнил генеральный директор строительной компании Kronung Филипп Шраге.
Сейчас, по словам главного аналитика ГК «Меридиан» Светланы Молодкиной, девелоперов пугает перспектива ограничения выдачи ипотеки при отмене комиссий, что может сократить количество сделок и оказать серьезное негативное влияние на покупательский спрос в целом.
А вот влияние на конечную цену жилья может быть не столь однозначным, считает управляющий партнер девелоперской компании UNIKEY Айгуль Юсупова: «Если запрет на комиссии по льготной ипотеке будет введен, это может привести к снижению скрытого удорожания жилья, поскольку сейчас комиссии банков зачастую «зашиваются» застройщиками в стоимость квартир, что увеличивает цену квадратного метра. Однако застройщики могут компенсировать потерю комиссионных, увеличивая базовую цену квадратного метра, особенно если банки ужесточат требования к заемщикам или сократят выдачу льготных кредитов».
Гульсина Шакова считает, что Центробанк должен выделить дополнительное финансирование банкам на субсидирование ставок по госпрограмме. Других бесплатных волшебных путей быть не может. По словам эксперта, при отмене комиссий ипотека станет экономически нецелесообразной для банков. Тогда многие из них могут начать сворачивать свои ипотечные программы и менять условия. Об этом же, собственно, и обмолвились руководители крупнейших кредиторов.
В целом представители рынка сходятся во мнении, что ожидать резкого снижения цен на жилье не стоит. «Банки не останутся в стороне и, вероятно, начнут увеличивать стоимость других сопутствующих услуг — например, по оценке, страхованию, аккредитации объектов. Таким образом, снижение формальной банковской комиссии может быть нивелировано ростом косвенных расходов в рамках ипотечной сделки», – уверен Филипп Шраге.
Как уточнила директор по продажам девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова, многие застройщики уже давно используют систему нескольких прайсов: за полную оплату наличными, базовую ипотеку, рассрочку или льготные программы. И финальная цена, как правило, варьируется в зависимости от выбранного способа оплаты.
При этом все эксперты уверены, что запрет необходим и актуален в текущих реалиях рынка. В первую очередь, как важный шаг к снижению финансовой нагрузки на покупателей жилья. Отсутствие комиссий повысит прозрачность ценообразования и снизит итоговые переплаты при покупке недвижимости. Однако рыночная стоимость квадратного метра, по словам специалистов, будет только расти.