Друзья мои, если вы думали, что ваша загородная вотчина с домиком и теплицей — это островок свободы от бюрократического дракона, то у меня для вас новости с административного фронта. И новости эти, скажу я вам, бодрят лучше ледяного душа в понедельник утром!
С 1 марта 2025 года государство решило навести порядок в нашем дачном
королевстве. Теперь каждая теплица с серьезным фундаментом, каждый
сарай, прикипевший к земле крепче, чем чиновник к своему креслу, должны
быть учтены, зарегистрированы и, конечно же, обложены налогом.
Видите ли, согласно статье 130 нашего доблестного Гражданского кодекса, если ваша теплица для помидоров стоит на капитальном фундаменте — бетонном, ленточном или плитном — она уже не просто место, где вы выращиваете овощи, а полноценный объект недвижимости. Прямо как Эйфелева башня, только поменьше и с огурцами внутри.
Даже если ваша баня всё ещё в процессе строительства, но уже обзавелась
фундаментом с закрытым бетонным контуром — поздравляю, вы стали
счастливым родителем новорожденного объекта недвижимости! Теперь этот
малыш требует регистрации и, как и настоящий ребенок, начнет тянуть из
вас деньги.
С винтовыми сваями — отдельная песня. Юристы говорят, их можно выкрутить и перенести в другое место, значит, вроде как и не недвижимость. Но судебная практика на этот счет пока что напоминает броуновское движение — никто не знает, куда она в итоге повернет.
А вот если ваша постройка стоит на бетонных плитах, которые просто лежат
на земле — скорее всего, пронесет. Известны случаи, когда даже
полноценные дома не признавали капитальными из-за недостаточно глубокого фундамента. Хотя, с другой стороны, если к вашей теплице подключены электричество, вода и, не дай бог, канализация — готовьтесь к тому, что налоговая посчитает вас владельцем мини-Версаля.
Что будет, если сделать вид, что никакой теплицы нет
Представьте: к вам приходит письмо из администрации, а там черным по белому:
«Уважаемый СОБСТВЕННИК, снесите незаконное строение в течение месяца». А строение-то — теплица, где ваши помидоры уже третье поколение растут!
Если проигнорировать — статья 222 ГК РФ, самовольная постройка.
Санкции?
Пожалуйста: сначала вас обяжут снести теплицу за свой счет. Потом
налоговая вспомнит все годы, когда вы не платили налог, и выставит счет.
По статье 9.5 КоАП РФ вам грозит штраф от 2 до 5 тысяч рублей — не
смертельно, но обидно.
А вот если вы решите играть в партизана и игнорировать предписания о
сносе — держитесь крепче за свой участок. По пункту 3 статьи 222 ГК РФ
суд может вынести решение о его изъятии. Да, такое случается редко, как
снег в июле, но всё же случается, нам ли жителям Петербурга не знать
этого.
Как узнают о теплице?
С 1 марта этого года муниципальные контролеры получили право заходить на ваш участок без предупреждения. Раньше они должны были оставить записку на воротах: «Ждите в гости в среду!» Теперь — сюрприз!
В некоторых регионах уже используют дроны. Представляете? Летает над
вашими помидорами беспилотник, фотографирует и отправляет данные в
налоговую. Двадцать первый век, друзья мои!
Но самый верный способ попасться — это сосед Иван Петрович, который вчера построил точно такую же теплицу, но заплатил за регистрацию, а сегодня смотрит на вас из-за забора с телефоном в руке и жалобой в наготове.
Как превратить проблему в решение
Если у вас уже стоят незарегистрированные постройки, не паникуйте. Процедура легализации существует, и она проще, чем кажется:
Вызываете специалиста БТИ — пусть составит технический паспорт.
Приглашаете геодезиста — он сделает технический план.
Подаете документы в Росреестр — и ваша теплица становится законной, как брак, зарегистрированный в ЗАГСе.
Но если единственное строение на участке — это баня, которую ваш дед
построил без уведомления администрации, готовьтесь к тому, что Росреестр
может вам отказать, и тогда придется идти в суд. Хотя, если у вас уже
есть зарегистрированный дом, можно не уведомлять о вспомогательных
постройках.
После регистрации придется платить налог на имущество. Есть хорошая новость: одна постройка площадью до 50 кв. м освобождается от налога. Но если у вас целый зоопарк построек — льгота только на одну, выбирайте с умом.
Что делать прямо сейчас
Закон как погода — его не выбирают, к нему приспосабливаются. Да, процесс
регистрации дорог и утомителен, как поход в поликлинику, но игнорировать
новые правила — как игнорировать зубную боль: сегодня терпимо, а завтра
будет хуже.
Помните:
даже если ваша теплица сейчас кажется незначительной мелочью, завтра
она может превратиться в юридическую гильотину для вашего кошелька и
спокойствия. Потратьте время на бумажки сегодня, чтобы не тратить нервы
на судебные разбирательства завтра.
А теперь идите и обнимите свою теплицу — скоро она станет полноправным
членом вашей семьи, со своим паспортом и пропиской в Росреестре!
А я пойду, проверю, не прирос ли наш старый туалет к земле «прочными связями». Кто знает, вдруг и его в ЕГРН пропишут?