Итак, у вас построен дом, что же делать дальше?
Нужно решить несколько юридических и финансовых вопросов: зарегистрировать дом и оформить право собственности, присвоить ему адрес, оформить закладную и застраховать объект для банка.
Но, обо всем по порядку.
1. Постановка дома на гос. кадастровый учет и регистрация права собственности.
В большинстве случаев построенные дома регистрируются в упрощенном порядке, по так называемой «дачной амнистии», без процедуры уведомления местной администрации об окончании строительства.
Если вы подавали уведомление о начале работ и согласовывали его с органами местного самоуправления, то в течение месяца после окончания строительства также потребуется уведомить местные власти об окончании строительства.
Для постановки на государственный кадастровый учет, внесения сведений о доме в ЕГРН и регистрации права собственности необходимо обратиться к кадастровому инженеру ГК «Стандарт Оценка» за подготовкой технического плана.
Кадастровый инженер выезжает на замеры, производит геодезические работы и в течение нескольких дней формирует технический план на дом.
Сам план представляет собой документ, в котором содержатся все основные сведения об объекте недвижимости, состоит он из текстовых и графических файлов.
Важно! Заказывать технический план следует в том случае, когда у дома уже есть крыша, установлены окна, двери и внутренние перегородки. Наличие коммуникаций и отделки не требуется для подготовки технического плана.
Далее технический план самостоятельно или при помощи кадастрового инженера передается в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. После завершения этих действий Росреестр выдаст выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости.
2. Присвоение адреса.
В большинстве случаев присвоение адреса построенному дому наши клиенты производят после регистрации прав собственности на дом. Для этого с пакетом документов следует обратиться в местную администрацию или МФЦ. В некоторых случаях присвоение адреса может быть произведено на этапе работы с кадастровым инженером по подготовке технического плана, но каждый случай индивидуален.
После присвоения адреса закажите выписку из ЕГРН. Так вы сможете проверить факт постановки дома на кадастровый учет, регистрации права собственности и присвоение дому адреса. Теперь можно регистрироваться (сделать прописку) в новом доме.
3. Оформление закладной в банке и страхование дома.
По кредитам на строительство жилого дома заёмщик должен подтвердить целевое использование заёмных средств. Не позднее 3 месяцев после оформления дома в собственность в банк нужно предоставить выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности и указанием залога в пользу банка, отчет об оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком и полис страхования.
Вам будет интересно наше видео >> Зачем отчет об оценке нужен банку? | Оценка для ипотеки
Отчет об оценке для банка вы можете заказать в ГК «Стандарт Оценка». Наши оценщики в кратчайшие сроки осмотрят объект и сформируют документ, передадут его в электронном виде в банк и заказчику. Отчет об оценке, подготовленный оценщиками нашей компании, вы также можете использовать при страховании объекта.
_____________________
Мы выделили три основных действия счастливых обладателей новопостроенного дома, сделав которые вы сможете со спокойной душой приступить к ремонту и обустройству дома.
Напомним: в ГК «Стандарт Оценка» вы можете подготовить технический план для регистрации дома и сделать оценку недвижимости для банка!
✔️ Будем рады Вас видеть по адресу: г. Калининград, ул. Пражская, д. 3, по будням с 8:00 до 18:00, без обеда.
✔️ Для бесплатной консультации звоните по телефону: + 7(4012)69-70-50.
✔️ Написать в WhatsApp/Viber/Telegram: +7(921)260-89-46.