В последнее время многие покупают или строят загородное жилье с «долгосрочным прицелом» – чтобы на пенсии переехать в пригород, жить «на земле», а городскую квартиру сдавать в аренду, обеспечив себе таким образом стабильный пассивный доход. Какие загородные форматы пользуются большей популярностью в качестве «плана на старость»? На что стоит обращать внимание при выборе недвижимости? Делюсь своим мнением и рекомендациями.
Почему тренд набирает популярность?
Раньше люди более легкомысленно относились к своему будущему – возможно, надеялись на государство. Но поколения меняются, уровень осознанности растет. Современные 30-40-летние мыслят более прагматично, задумываются о своей дальнейшей жизни, планируют ее на десятилетия вперед: как они будут жить, когда выйдут на пенсию, где, на какие деньги.
Один из вариантов «пенсионного» плана – покупка загородной недвижимости. Логика такова: сейчас, пока есть возможность работать и зарабатывать, – вкладывать деньги в приобретение земли, строительство или покупку дома, ремонт. В дальнейшем переехать – а городскую квартиру использовать как актив: подарить детям, перепродать, сдать в аренду и получать «прибавку к пенсии». Таких запросов в последнее время становится все больше. Как только наша компания «ВСС ДОМ» озвучила планы строительства нового поселка в Пивоварихе, к нам стали приходить люди 35-40 лет и активно интересоваться предложением: «Нам бы домик на старость. Сейчас купим, обживемся, будем пока использовать как дачу, а потом – переедем».
Дом в качестве «пенсионного плана» – история не новая. В США, например, люди к старости продают свои большие дома и покупают недвижимость меньшей площади. Высвобождают таким образом деньги – и вкладывают их в различные инвестиционные инструменты для получения пассивного дохода. В России фондовый рынок пока не настолько развит. Акции, облигации, ПИФы, криптовалюта для основной массы россиян – темный лес. Свободные средства, как правило, либо хранят на депозитах, либо вкладывают в недвижимость. И многие, кстати, верят «в бетон» больше, чем в банковские вклады.
Как выбрать «дом на старость»?
Выбирая загородную недвижимость с таким «долгосрочным прицелом», важно отдавать себе отчет, что ритм вашей жизни к моменту выхода на пенсию значительно изменится. И то, что кажется несущественным сейчас – пока вы молоды и мобильны, – может оказаться критичным впоследствии. У меня немало пожилых знакомых с домами в СНТ, которые не готовы переехать туда на постоянное место жительства, хоть и устали от жизни в городе. Но в их садоводствах нет нужной инфраструктуры: поликлиника – далеко, магазины – тоже, общественный транспорт ходит только во время дачного сезона, обслуживать дом самостоятельно круглый год – слишком хлопотно…
В этом смысле пригородный организованный поселок – более логичный вариант для «пенсионного плана». Здесь и развитая инфраструктура, и активная социальная жизнь (что важно для пожилых людей, особенно одиноких). В одном из наших проектов, например, уже живет достаточно много пенсионеров. И мы видим, как интересно они проводят время: общаются, ходят в походы по лесу и берегу залива, занимаются скандинавской ходьбой. Реализовать такой сценарий в неорганизованном загороде вряд ли получится.
Мы часто говорим людям: «Ваш дом – это не только четыре стены, но и все, что вас окружает. Ваш поселок, ваш микрорайон – это все ваш дом, вы живете везде». Поэтому мы стремимся дать и плюсы загородной жизни (архитектура, свободные парковки, отсутствие пробок, природа, тишина, низкая плотность, отсутствие высоких строений), но при этом сохраняем и необходимые городские функции (централизованные сети, управляющая компания, развитая инфраструктура, общественный транспорт), без которых комфортная жизнь невозможна. В плане «дома на старость» это зачастую – решающий фактор.
Какие форматы подойдут?
Современная загородная недвижимость – это уже давно не только огромные дома с земельными участками. Мы, девелоперы, при проектировании поселков видим: идет тренд на переезд за город целыми семьями. Поэтому думаем о том, будут жить в наших проектах люди разного возраста, и разрабатываем разные форматы: квадрохаусы, таунхаусы и даже загородные квартиры. Последние, к слову, пользуются очень хорошим спросом в качестве недвижимости «на старость».
Это логично: пожилой чете или одинокому пенсионеру для жизни уже не нужно огромных площадей – квартиры с небольшой террасой или земельным участком будет вполне достаточно. Можно проводить время на воздухе, при этом – никаких проблем в виде уборки снега, например. В отличие от СНТ, в организованном поселке есть управляющая компания, которая занимается его обслуживанием.
Важно при выборе формата загородной недвижимости помнить и о ликвидности. Вдруг ваши дети переедут в другой город и позовут вас с собой? Тогда недвижимость нужно будет быстро продать. Реализовать квартиру или таунхаус в организованном микрорайоне – гораздо проще, чем в дом в СНТ. Это более стандартизированный продукт, который подойдет гораздо большему числу людей, чем уникальное строение, созданное «эксклюзивно» и «под себя».