Новый законопроект, речь о котором завирусилась в сети буквально сутки назад, обязывающий арендодателей получать письменное согласие соседей перед сдачей жилья, вызвал бурные дискуссии. Как юрист, работающий, в том числе с жилищными спорами, считаю, что идея правильная, но механизм требует проработки.
🙌 Почему инициатива своевременная и важная?
▪️Порядок в доме – бесконтрольная сдача квартир «первому встречному» - приводит к антисоциальному поведению: шум, грязь, пьяные дебоши, а то и криминал. Сейчас соседи фактически бесправны – даже если арендаторы устраивают бардак и вселяют социально неблагополучных и/или опасных жильцов, повлиять на арендодателя почти невозможно.
▪️Фильтрация недобросовестных арендодателей – многие сдают квартиры без договора, не проверяя жильцов, лишь бы получить деньги. Если для сдачи нужно будет согласие соседей – нелегальный рынок сократится.
▪️Повышение ответственности – арендодатель будет задумываться, кому сдаёт жильё, а не просто брать деньги «втёмную».
⛔️ Какие «но» могут сопутствовать законопроекту?
▪️Коррупционная составляющая – соседи могут вымогать деньги за согласие или злоупотреблять правом отказа («не нравится внешность арендатора или неприязненные отношения с арендодателем»).
▪️Бюрократизация – если для каждой сдачи собирать подписи, процесс усложнится. Непонятно о каких именно соседях идет речь- примыкающих к квартире или всего подъезда? В любом случае процедура будет небыстрой. Потому что не все собственники квартир знают друг друга, иногда хозяин квартиры проживает в другом городе и связи с ним нет и тд. Для некоторых квартир данная миссия сбора согласия соседей может стать невыполнимым квестом.
▪️Необоснованные отказы – сосед из вредности или по иным своим причинам может не дать согласие на сдачу квартиры.
✍️ Как сделать правильно?
▪️Не тотальный запрет, а уведомительный порядок – соседи должны иметь право возразить, но не блокировать сдачу без оснований.
▪️Чёткие критерии отказа – Не «просто не нравится», а конкретные нарушения (например, если в квартире уже были проблемы с арендаторами).
▪️Альтернатива – реестр недобросовестных арендодателей – если хозяин квартиры системно нарушает правила, соседи могут ограничить его право сдавать жилье, путём обращения в соответствующий надзорный орган.
▪️Ввести повышенную ответственность собственника (штрафы) за незаконные действия и нарушение порядка арендаторами
▪️Обязательный уведомительный порядок участкового и управляющей компании о факте заключения договора аренды и составе заселяющихся в квартиру лиц.
☝🏾Такой закон безусловно нужен, но к его разработке необходимо подойти взвешенно, должен быть баланс интересов государства в сфере контроля и поддержания правопорядка, и при этом не ограничить огульно право распоряжения частной собственностью. Если сделать механизм прозрачным и защитить от злоупотреблений, это улучшит жизнь в многоквартирных домах.
#жилищное_право #арендаквартир #законодательство
#адвокатВишнева
#экспертноемнение