Сегодня, в 2025 году, когда комплекс уже давно сдан и в нем активно идут ремонты, мы видим, что 55 метров на 20-м этаже продаются за 32-33 миллиона без отделки. То есть, с отделкой whitebox от застройщика, которой можно сказать, что и нет.
Если мы говорим о квартирах с ремонтом, то 48 метров на низком пятом этаже продаются за 38,5 миллионов. Те же 48 метров на 21-м этаже продают уже за 39,5 миллионов. На 12-м этаже с отделкой высокого уровня просят 40 миллионов.
То есть, вкладывая в отделку примерно 120-140 тысяч за метр с работой и мебелью под ключ, вы можете рассчитывать на прибыльность сверхремонта как минимум в 3 миллиона рублей.
Нет, подумайте хорошенько: покупая квартиру за 32-33 миллиона, вкладывая еще минимум 6 миллионов в ремонт, может оказаться сложным продать её даже за 40.
Профессиональный совет: вариант флиппинга на квартирах с одной спальней здесь не самый выгодный. Риск не окупить вложения весьма реален, и важно учитывать это при инвестировании. Я стараюсь предостеречь вас от поспешных решений.
Честно признаюсь, евро-двушки здесь не популярны. А вот большие форматы на уступках можно купить выгодно , сделать там отличный ремонт и неплохо заработать.
Увидел квартиру площадью 80 метров с отличным ремонтом семейного формата: кухня-гостиная и две отдельные спальни, с отделкой премиум-класса и мебелью, на 27-м этаже, стоимостью 74 миллиона рублей. Почти миллион за квадратный метр. Это еще раз подчеркивает, что здесь целевая аудитория ближе к семейной. Либо это будут платежеспособные люди, которые не хотят себя стеснять в квадратных метрах и не ищут «будки». Малая площадь здесь не популярна.
Не имеет смысла здесь делать ремонт класса эконом, или даже чуть выше эконома. Не имеет смысла стелить ламинат из Леруа Мерлен Лемана Про и выкладывать плитку 30х30. Если решите сделать ремонт, чтобы на нём заработать и его оправдать, подойдите к работам со всей ответственностью. Уникальный дизайн и ремонт окупятся вдвойне.
