Поиск квартиры – дело ответственное, ведь от результата зависит качество жизни, настроение и даже здоровье жильцов, эмоциональное как минимум. Бывает так, что всё нравится и район хороший, но при выборе не учли шум дороги или звук закрывающихся дверей лифта, из-за которых невозможно уснуть.
Рассказываем, какие фатальные ошибки иногда допускают покупатели, чтобы вы их избежали. Даже если какие-то пункты кажутся незначительными, поверьте, потом они дорого обойдутся.
1. Смотреть в первую очередь на метраж, а не на планировку
Ощущение простора и возможность функционально использовать пространство не всегда зависят от его площади. Если квартира 70 м², но в ней узкие коридоры или комнаты нестандартной формы, куда придётся делать мебель только на заказ, подумайте, оно вам точно нужно?
В больших по метражу квартирах могут возникнуть проблемы с обустройством интерьера и дискомфорт в определённых ситуациях. Например, когда всей семье одновременно не войти и не раздеться в маленькой прихожей.
Получается, что планировка важнее, чем количество метров.
2. Не изучать поэтажный план
Поэтажный план раскрывает детали, которые позволят лучше представить свою будущую жизнь. В угловых квартирах больше света, у лифта может беспокоить характерный гул, а если в парадных нет колясочных, то придётся думать, где хранить велосипед или коляску.
По плану можно даже прикинуть, кто будет жить по соседству. Если много двушек и трёшек, значит рядом поселятся семьи с детьми, если студии – скорее всего, молодёжь. Посчитав количество квартир, можно спрогнозировать, будут ли очереди в лифт по утрам, если вам это важно.
Обязательно смотрите поэтажный план, чтобы заметить возможные минусы или преимущества квартиры.
3. Недооценивать важность инфраструктуры
Новостройка с современными площадками для игр и спорта, закрытыми дворами и своими школами – действительно привлекательный вариант. Но важно понимать, будут ли здесь остановки транспорта и как скоро, когда именно сдадут школу и детсад, какие магазины и сервисы уже есть поблизости.
В новых ЖК появляется всё самое нужное: магазины, салоны красоты, аптеки, кафе и службы доставки. Но происходит это постепенно, поэтому постарайтесь оценить, насколько комфортно вам будет в первое время. И подумайте о перспективах: если планируете покупать машину – где её ставить, если менять работу – удобно ли добираться, если ждёте пополнение в семье – где гулять с ребёнком.
Инфраструктура квартала влияет на качество жизни не меньше, чем планировка или соседи. А порой даже больше, поэтому учитывайте, какие объекты обещает застройщик и в какие сроки.
4. Не учитывать расходы на ремонт
Сейчас застройщики предлагают квартиры в разном виде: с полной отделкой под ключ и даже мебелью, с чистовой отделкой, в отделке White box или без неё. При выборе важно правильно рассчитать бюджет и расставить приоритеты.
Пример:
Квартира без отделки стоит дешевле. Покупатель решает сэкономить и оставшиеся деньги как раз вложить ремонт. В процессе ремонта начинаются непредвиденные траты, которые сложно учесть даже опытному строителю и дизайнеру, не то чтобы обычному человеку. В итоге расходы на ремонт в разы превосходят разницу в стоимости квартиры с отделкой и без неё.
При покупке важно учитывать все предстоящие расходы. Составьте хотя бы примерную смету на ремонт, если покупаете квартиру без отделки. А если выбираете с отделкой, подумайте, хватит ли вам тех розеток, светильников и удобств, которые продумал застройщик. Возможно, понадобятся дополнительные источники света, разводка электрики, а это тоже затраты.
5. Не задавать уточняющих вопросов
Допустим, вы посмотрели план или даже побывали в квартире. Всё понравилось, купили. А когда стали завозить технику и мебель, выяснилось, что стиралку подключать неудобно. Или на кухне посреди стены обнаружился ревизионный люк, и теперь надо придумывать, как обыграть его в интерьере. Оказывается, к стене между комнатами нельзя крепить шкаф, она не выдержит конструкции. Как же теперь быть?
Трудно продумать всё-всё до мелочей, но на этапе выбора можно и нужно интересоваться теми характеристиками, которые повлияют на безопасность, эстетику и ваш комфорт.
Постарайтесь узнать заранее:
- Где в квартире проходит электропроводка и другие коммуникации;
- Какие стены несущие, а какие нет – из чего они и какую нагрузку выдержат;
- Где расположены ревизионные и вентиляционные люки;
- Где находятся радиаторы отопления (не всегда они висят под окнами);
- Сколько источников света и розеток будет в каждой комнате, если квартира с отделкой.
Вывод
Избежать неприятных сюрпризов и разочарований поможет ваша внимательность, дальновидность и подкованность. Не соблюдайте эти ☝️ 5 пунктов при выборе квартиры и выясняйте как можно больше подробностей.
Знаем, что самостоятельно во всём разобраться бывает сложно, да и времени не хватает, поэтому всегда рекомендуем обращаться за помощью к экспертам.
✅ Наши менеджеры консультируют по новостройкам бесплатно и помогают на всех этапах – от поиска квартиры до подписания договора.
Заполните короткую анкету, если присматриваете квартиру в Петербурге. И заглядывайте в наш телеграм-канал, чтобы читать полезные посты и узнавать об акциях и скидках от застройщиков.