За последние три года стоимость жилья на курорте выросла вдвое
Аркадий Погосян , основатель девелопера Bravo
Несмотря на непростую ситуацию на рынке недвижимости спрос на курортные объекты в Краснодарском крае остается высоким. При этом распределяется он пока неравномерно. С одной стороны, есть Сочи, где спрос очень сильно превалирует над предложением. С другой – остальные курортные локации черноморского побережья Кубани, где потенциал еще полностью не раскрыт.
При существующих ограничениях земельного банка в Сочи стоимость квадратного метра уже составляет 350 000–550 000 руб. («вторичка» и новостройки) в комфорт-классе. В то же время в Анапе недвижимость в последние годы также стабильно растет в цене. Например, в 2022 г. стоимость 1 кв. м составляла 110 000–140 000 руб., в 2023–2024 гг. 150 000–220 000 руб., сейчас 180 000–300 000 руб.
Большой стимул развитию рынка недвижимости города даст реализация проекта туристического кластера «Новая Анапа». По плану этот курорт будет сам по себе привлекать от двух до пяти миллионов туристов год. Первых отдыхающих он должен принять в 2030 г.
Но уже сейчас у рынка недвижимости Анапы есть большие перспективы с точки зрения конкуренции с Сочи и другими прибрежными локациями. Это большой курорт с развитой инфраструктурой, обилием точек интереса и прекрасной природой. В городе не действует тотальный мораторий на строительство нового жилья (как, например, в Геленджике). Но сегодня этот рынок недооценен со стороны покупателей. И, вероятно, в ближайшие пять лет ситуация будет меняться.
В данный момент застройщики активно развивают курорт, многие проекты находятся в стадии реализации. Особенно в Анапе востребованы квартиры площадью от 34,4 до 42,2 кв. м. Такие площади легче поддерживать и обслуживать, что делает их хорошим выбором для получения стабильного дохода в туристический сезон. Также большое значение с точки зрения покупателей имеют близость к морю, магазинам и общественному транспорту.
Спрос на студии и однокомнатные квартиры – ярко выраженный курортный тренд. Сейчас их доля на рынке новостроек Краснодарского края составляет 54% от общего объема сделок.
Если говорить в целом, то Анапа остается одним из ключевых курортов страны, и этого не изменят последствия инцидента в Черном море, случившегося в декабре 2024 г. Да, могут происходить какие-то колебания, но интерес к рынку недвижимости города однозначно будет увеличиваться.
Читайте больше материалов: https://south.vedomosti.ru/
Оперативные новости и важная информация — в наших Telegram-канале и Вконтакте