🏡 Эскроу при строительстве домов ИЖС: безопасность или лишние расходы

🏡 Эскроу при строительстве домов ИЖС: безопасность или лишние расходы?

С 2019 года в России действует система эскроу-счетов не только для многоквартирных домов, но и для некоторых проектов ИЖС. Разберём, как это работает при строительстве загородных домов и стоит ли переплачивать за такую защиту. 

✅ Преимущества эскроу для ИЖС: 

1. Гарантия завершения строительства

   - Подрядчик получает деньги только после полного выполнения работ. Никаких "убежал с деньгами, оставив вам недострой". 

2. Финансовая прозрачность 

   - Все этапы платежей фиксируются банком. Вы видите, куда идут ваши деньги. 

3. Защита от недобросовестных подрядчиков

   - Эскроу становится доступен после успешного прохождения банковской аккредитации, подтверждающей надёжность и качество работы

❌ Недостатки системы: 

1. Комиссия банка (от 5 до 10% от суммы договора)

   - Эти расходы подрядчик обычно включает в стоимость, делая строительство дороже. 

2. Сложнее получить кредит 

   - Сейчас банки начинают отменять комиссии и ужесточать требования к заёмщикам, поскольку выдача льготных кредитов станет невыгодной для банков.

3. Ограниченный выбор подрядчиков

   - Не все строительные компании соответствуют требованиям для аккредитации, получения эскроу и открытия кредитной линии на финансирование строительства, поскольку не все подрядчики располагают собственными средствами для реализации проектов.

🔍 Как строили раньше?

Раньше заказчики: 

- Платили подрядчику напрямую (рисковали деньгами)

- Выплачивали через аккредитив

Случаи, когда строители бросали объект или затягивали сроки, были не редкостью. 

💰 Кто платит за безопасность? 

В конечном итоге - заказчик. Строительство дома с эскроу обходится на 10-20% дороже из-за: 

- банковских комиссий, 

- наценки подрядчика за работу с этой схемой. 

👉 Нужна помощь в выборе? Консультируем по строительству домов под ключ! 

🔗 Ссылка: https://goo.su/sp6s

Посты про эскроу и ИЖС:

👉🏻 Сезон ИЖС открыт 🔥

👉🏻 Рассрочка на участок и дом