Можно ли иностранцу купить квартиру или дом в Казахстане? Какие ограничения существуют в 2025 году? Какие нужны документы, как проходят сделки и нужно ли платить налоги? Эти вопросы всё чаще задают граждане других стран — от россиян и узбеков до европейцев, которые рассматривают Казахстан как надёжную площадку для жизни, инвестиций или бизнеса.
В этом тексте расскажу пошагово, как в 2025 году купить недвижимость иностранцу в Казахстане, на что обратить внимание и где вас могут поджидать «подводные камни».
1. Кто считается иностранцем в Казахстане и может ли он покупать жильё?
По закону Республики Казахстан, иностранным гражданином считается любое физическое лицо, не имеющее казахстанского гражданства. Это может быть гражданин России, Кыргызстана, Германии, Турции и так далее.
📌 Можно ли покупать жильё?
Да, можно.
С 2022 года законодательство упростило эту процедуру. Однако есть ограничения, которые стоит учитывать.
2. Что можно купить иностранцу в Казахстане — и что нельзя?
Иностранцы могут приобретать недвижимость для личного пользования:
- Квартиры в многоэтажках
- Коммерческую недвижимость (офисы, магазины)
- Дома в населённых пунктах
📌 Что нельзя:
- Земельные участки с правом собственности — это закрыто для иностранцев, кроме случаев аренды
- Жильё в приграничных зонах — в 2025 году сохраняются ограничения на покупку недвижимости вблизи госграницы
- Некоторые объекты госзначения или в охраняемых зонах
3. Какие документы нужны для покупки жилья иностранцем
Если вы решили купить квартиру, вот минимальный список документов, который понадобится:
От покупателя (иностранца):
- Паспорт с нотариально заверенным переводом
- ИИН (индивидуальный идентификационный номер) — его можно получить в ЦОНе
- Счёт в казахстанском банке
- Доверенность (если действует представитель)
От продавца:
- Документы на квартиру (техпаспорт, акт собственности)
- Удостоверение личности
- Выписка из госреестра недвижимости
Совет: всегда проверяйте, не находится ли жильё в залоге или под арестом.
4. Как проходит сделка: пошаговая схема
1. Выбор объекта
Сайты: Krisha.kz, Market.kz, Homsters.kz. Ищите объекты только с подтверждёнными документами.
2. Проверка квартиры
Попросите выписку из базы недвижимости (egov.kz) — она покажет, кто собственник, есть ли обременения.
3. Заключение договора купли-продажи
Составляется в письменной форме у нотариуса. Обязательно указываются:
- данные сторон
- адрес недвижимости
- сумма сделки
- условия оплаты
- передача ключей и ответственности
4. Регистрация прав собственности
Делается через ЦОН или eGov. После регистрации вы получаете свидетельство о праве собственности.
5. Какие налоги и сборы платит иностранец при покупке
📌 Налог при покупке жилья — отсутствует.
📌 Госпошлина за регистрацию прав собственности — около 0,1% от стоимости.
📌 Налог на имущество (ежегодный) — рассчитывается от кадастровой стоимости, варьируется в зависимости от площади и региона.
💡 Важно: если вы сдаёте жильё в аренду — доход нужно декларировать и платить ИПН (подоходный налог). Для иностранцев он составляет 10% от суммы дохода.
6. Часто задаваемые вопросы
Нужен ли вид на жительство, чтобы купить жильё?
Нет. Достаточно иметь ИИН и нотариально переведённый паспорт.
Можно ли купить жильё в ипотеку?
Сложно, но можно. Некоторые банки (например, Halyk Bank или Otbasy Bank) выдают ипотеку иностранцам, но только при наличии ВНЖ или официального дохода в Казахстане.
Можно ли купить квартиру на кого-то другого?
Да, через нотариально заверенную доверенность, оформленную на резидента РК.
7. Где лучше покупать жильё иностранцу в Казахстане?
Если речь идёт о комфортной жизни, инфраструктуре и инвестиционной привлекательности, топ-городов Казахстана выглядит так:
- Алматы — культурный, финансовый центр, развитый рынок недвижимости
- Астана — столица, перспективный и активно развивающийся город
- Шымкент — юг страны, тепло, дёшево, активно развивается
- Актобе, Караганда, Усть-Каменогорск — регионы с растущим интересом у инвесторов
📌 Совет: избегайте приграничных и закрытых территорий — там действуют ограничения по покупке для иностранцев.
8. Советы: как не попасть на мошенников
- Проверяйте документы у нотариуса или через egov.kz
- Не переводите деньги заранее «в залог» без подписания договора
- Не работайте с «серыми» посредниками — ищите агентов с лицензией
- Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован официально
Итоги: купить жильё в Казахстане можно — но с умом
Покупка недвижимости в Казахстане для иностранца в 2025 году — это абсолютно реальный и законный процесс. Главное — соблюдать правила, проверять документы, не торопиться и работать только через официальные каналы. Всё остальное — вопрос вашего подхода.
Если статья была полезной — поставьте лайк и напишите в комментариях, интересует ли вас тема аренды, коммерческой недвижимости или налогов. Я продолжу цикл материалов, если вам это интересно!