Приветную вас мои читатели)
И вот горяченькая статья по самостоятельному участию в торгах моей подписчицы одной из групп в ТГ.
Предыстория *Имя скрыто (Инга), решила зайти в торги и арендовать земельный участок, для себя часть и часть для продажи. Арендный платеж в месяц, ниже 👇
А вот задаток: 2 млн 145 тысяч -это платеж за 12 мес.😱
Не увидев, строки, что в случае заключение договора, задаток зачитывается в счет арендных платежей. Стала наша ИНГА, победителем торгов.
Вот такой участок хороший выйграла Инга)
И соседи и река и лес) мечта, а не участок
И поделить на 2 можно по 12,5 соток, 2 подъезда.
И на 4 участка, по 6,25 соток. Всем места хватит.
Но вот есть одно НО…
Задаток в 2 млн, ушел организатору торгов, что делать?
- Не заключать договор-теряется задаток;
- Написать протокол разногласий-а толку? МО по суду все решает;
- Вернуть излишне уплаченную сумму арендных платежей про выкупе из аренды через 6 мес.
Вообщем стоимость разработки стратегии и перспективы победы обошлись бы Инге в 15 т.р., но прежде чем что-то пообещать, я смотрю практику.
Это наша переписка.
Ситуация конечно так себе. Без предоплаты, я не готова погружаться в мир работы. Но первично я уже дала оценку, в связи с этим договор заключать не стали, так и разошлись на добром слове)
Но мне то интересно теперь, что там в документах) Какие еще там риски и нюансы могут быть, не принятые во внимание обычными гражданами)
Кстати стоимость анализа перед участием в торгах стоит 20 т.р. все риски прописываю письменно!-цена может меняться, узнавать индивидуально по каждому объекту.
Этот пункт открыто нам говорит, если вы найдете «газовую» или «водную» трубу, на участке, и не сможете строить, это ваши проблемы, задаток не вернем. -пока 2 млн.
Арендодатель имеет право, на много чего…) все разбирать не буду) и так понятно)
Участок продать, сдать вы так же не сможете, только строите дом и выкупаете участок.
А вот тут уже проблема. С 1 сентября площадь застройки должна быть, мин 5%, и выкуп был 3% от кадастровой стоимости, а с 1 мая поднимается до 60% 😱
Нужен ли вам анализ земельного участка перед покупкой или анализ участия в торгах и соответствует ли оно вашим «хочу», решать только вам.
А я благодаря вам, продолжаю набираться опыта и делиться с моими подписчиками ❤️✅