Понятно, что ключевым при покупке недвижимости является ее цена. Тем более, когда на рынке стоящих предложений мало, а на те, что есть цены мягко говоря «кусаются». Поэтому часто в погоне за «доступными» метрами, человек может совершить необдуманный поступок, а за отсутствием знаний, приобрести себе большой «геморрой».
Кто первым угадает, о какой недвижимости сегодня пойдет речь?
Конечно, это долевые студии. Хуже жилья для покупки трудно придумать. Зато их цена, по-прежнему привлекает новых «жертв халявы».
Радует, что пик спроса, а соответственно и предложений прошел в 2021 году. Тогда в принципе сменился общий тренд рынка и все мы знаем почему. Но предложения «дешёвых» студий с регистрацией в Москве, до сих пор в рекламе хватает.
Что же это за «зверь» такой?
Такова человеческая натура, что постоянно находится в поисках халявы. Так, чтобы ничего не делать, а денег получить много, или съесть таблетку и сразу похудеть, или прочитать одну книгу и стать счастливым. Одни на этом зарабатывают, другим остаётся обратная сторона - страдать. Именно так захотелось написать о долевых студиях.
Все элементарное просто - берешь большое, делишь на маленькое и продаешь втридорога. Вот и начали расти, как «грибы после дождя» в 10-х годах эти предложения.
Допустим, есть убитая трёхкомнатная квартира на первом этаже в старенькой московской 9-12 этажке. Ее и сейчас можно купить дешевле прочих предложений, а тогда на них желающих вообще мало было.
Покупаем эту трешку, делим ее на 4 студии, делаем в каждой кухню и санузел и продаем, как отдельное жилье 4 разным покупателям. Добавка к стоимости, как понимаете, выходит солидная.
Плюс на квартиру могут быть «проблемные» документы, но т.к. цель - сделать в ней студии, то это начального покупателя вообще мало интересует, а цена может быть ещё привлекательней и конечная «маржа» понятно тоже.
Тему быстро подхватили «искатели наживы» и превратили это в бизнес. Они уже не выкупали квартиру сами, а искали «инвесторов» (сразу на все будущие студии) и выходили на сделку их деньгами. При этом обещали довести все до ума - сделать ремонт и узаконить перепланировку. И если с первым кое-как, но обещание сдерживали, то со вторым понятно всегда кидали.
Почему не стоит их покупать?
- Перепланировка. В жилом фонде Москвы ее узаконить просто нельзя. Ни на первом этаже, ни на втором над коммерческим помещением. Как бы вы не «разнесли» коммуникации по квартире, ответ от Мосжилинспекции будет один - нельзя и точка.
- Содольщики. Покупая такую студию, автоматом вы «приобретаете» себе новых «родственников», с которыми не факт, что вы найдете общий язык. Никаких вопросов, не спросив «разрешения» у них, вы совершить не сможете.
- Коммунальные платежи. Да, вы можете через суд разделить лицевые счета, но электричество у вас останется общим на квартиру, также, как и вода. Всегда должен быть один «хозяин» из всех, кто возьмет на себя бремя расчетов, кто сколько потратил и сбора средств на оплату. Один не платит и копит долг, страдают потом все.
- Коммуникации. Нельзя без последствий из одной квартиры сделать четыре. Мощность электричества рассчитана на одну конкретную жилплощадь с кухней, а не на 4. Точно также, как и стояк воды в квартире один. И если даже со временем система разводки воды и канализации не даст сбор, то перекрывающие воду вентили будут находится в одной студии из 4х.
- Соглашение о пользовании долями. Т.к. доли не выделены «в натуре», то вам будет предложено заключить такое соглашение. А может и его не будет. Тогда гарантий нет никаких что, купив одну студию, через время не появится «новый» сосед с претензией на вашу жилплощадь.
- Соседи. По лестничной клетке и подъезду. Радости от соседства с «кучей» новых собственников одной квартиры, как сами понимаете ноль. Отсюда все вытекающие.
- Дальнейшая продажа. А) Надо получить нотариальные отказ от каждого вашего сособственника Б) С каждым разом продать такую студию все сложнее.
Надеюсь, у меня получилось вас убедить, что это худшая недвижимость в Москве и сколько бы она не стоила, она вам не нужна.
Если интересно, то могу поделиться своим личным опытом обладания такой недвижимостью. Да! И на «старуху бывает проруха». Хоть и вышла я из нее в плюсе, но нервов она мне стоила много. Готова написать честно обо всем, т.к. сейчас воспринимаю это всего лишь, как эпизод. Пусть и негативный.
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить ничего нового ПРО недвижимость.