В свое время «Группа компаний «Удача» поступила весьма дальновидно, когда сумела закрепиться на московском рынке недвижимости. Недаром говорят, что здесь вложения по определению не могут быть проигрышными. Даже в тех случаях, когда что-то не складывается.
К числу самых перспективных относили ее проект «Премьер Новорижский». Этот микрорайон в так называемой Новой Риге возводится в 18 километрах от МКАД возле посёлка Ивановское, недалеко от Истры. Стройку финансирует Чувашский филиал Сбербанка России. Под залог земельного участка, на котором строился загородный квартал Премьер Новорижский, выделено 1,2 млрд рублей. Из открытых источников известно, что построено 14 тыс. кв.м. блокированной жилой застройки – таунхаусы, готовность – 85%. Несмотря на текущую незавершенность, всё выглядит вполне достойно.
Однако недавно данный проект на портале Сбера был выставлен на продажу. Цена указана в размере 3,26 млрд. руб.
Почему же «Удача» продает проект? Видимо, всем планам этой корпорации не суждено было сбыться по весьма объективным причинам.
«Разрешение на строительство и проектное финансирование получено в 2022 году. По объективным причинам произошло увеличение стоимости строительных материалов, обвалился спрос на загородную недвижимость. И это оказало резкое негативное влияние на экономику проекта. На сайте наш дом.рф указано что продано по договорам долевого участия строительства всего 3 таунхауса, в связи с чем было приостановлено проектное финансирование, при этом рыночная стоимость возведенных танхаусов вместе с земельными участками составляет более 1 млрд рублей», – поделился с «Правдой ПФО» один из отраслевых экспертов.
Изучив информацию по долгам всей группы компаний «Удача», можно уверенно предположить, что продажа этого проекта позволит погасить долги корпорации и, наверно, остаться с прибылью.
И это далеко не весь финансовый резерв … На портале обнаружен еще один лот, принадлежащий «Удаче» в Московской области. Проект Новогорск – Family. Заявленная цена 793 млн. руб.
Москва – это Москва. А что происходит с объектами «Удачи» в родных Чебоксарах? У покупателей квадратных метров возникла обеспокоенность по поводу объектов в микрорайоне Солнечный.
Между тем, застройщик выкладывает фото растущих ввысь многоэтажек. Официально сообщается, что возведение жилого дома (позиция 4 мкр. Солнечный) ведется за счет кредитных средств, предоставленных в рамках проектного финансирования ПАО Сбербанк . Есть обязательная информация о финансовом состоянии застройщика, которая в рамках действующего законодательства размещается на сайте наш дом.рф. Она подтверждает, что кредитные средства успешно погашаются путем наполнения эскроу-счетов участниками долевого строительства по заключенным договорам долевого участия. А объем денежных средств на эскроу-счетах позиция 4 мкр. Солнечный превышает задолженность по кредиту.
Много вопросов возникает по поз. 6 мкр. Солнечный. Судя по инсайду, полученному редакцией, имеется договоренность между группой «Удача» и неким инвестором, с которым компания предполагает строительство указанной позиции. Точные условия их сотрудничества нам не известны, но предполагаем, что крупные застройщики умеющие понимать рыночные отношения в строительном бизнесе, не останутся внакладе от совместной деятельности. И есть точная информация о начале строительства указанной позиции 6 – не позднее мая текущего года.
Учитывая более чем 20 летний опыт компании и стоимость всех продаваемых активов, принадлежащих компании «Удача», можно предположить, что организация сможет рассчитаться со всеми кредиторами и, вероятно, даже остаться в плюсе.
Эксперты предлагают не спешить с выводами и безоглядно верить всем слухам о группе компаний «Удача» и ее главном бенефициаре И. Овчинникове. Есть активы, опыт и партнеры которые вполне способны предотвратить негативный сценарий. У компании «Удачи» имеются все шансы выстоять в нынешней непростой ситуации на строительном рынке.
«Правда ПФО» следит за развитием событий.