В России до конца 2025 года могут принять закон, который устанавливает запрет на проведение сделок с жильем за наличные, если оно дороже 1 миллиона рублей.
По оценкам экспертов, нововведение практически не отразится на спросе на недвижимость.
По их мнению, инициатива по ограничению сделок с наличными при покупке жилья вполне обоснована с точки зрения повышения прозрачности рынка и снижения числа мошенничеств на вторичном рынке.
«До 15% сделок сегодня проходят с участием наличных, и именно в этих случаях чаще всего возникают спорные или откровенно криминальные ситуации — от подмены купюр до двойных продаж. Наличные сложно контролировать, передача денег практически не фиксируется, а вернуть средства в случае обмана практически невозможно», — считает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
Безналичные формы расчетов, напротив, позволяют зафиксировать момент оплаты, получить банковское подтверждение, а в случае спора есть возможность защититься в суде. Также это снижает риск для обеих сторон, особенно при использовании аккредитива или сервиса безопасных расчётов.
Вызовет ли запрет снижение спроса?
По мнению экспертов, закон может вызвать локальное снижение спроса, особенно среди покупателей, которые не могут или не хотят оформлять сделки через банки. Но доля таких клиентов на сегодняшний день совсем небольшая, а в крупных городах и вовсе стремится к нулю. Поэтому эффект снижения спроса будет ограниченным и, скорее всего, временным.
Эксперты подчеркивают, что если лет десять назад доля сделок, проводимых через банковскую ячейку, составляла 95%, то сейчас — не более 5%. Взаиморасчеты за последние десять лет в большинстве перешли в безналичную форму.
По мнению юрисконсульта офиса «Академическое» компании «Инком-Недвижимость» Натальи Киселёвой, спрос в связи с введением данной инициативы вряд ли пострадает.
Специалисты отмечают, что сделки с недвижимостью в последние годы стали более прозрачными, и необходимость в банковских ячейках снижается.
Кроме того, банки уменьшают количество предоставляемых банковских ячеек для проведения сделок, предлагая свои сервисы для безналичных операций.
#недвижимость